대방역 3분거리 신혼희망타운 2세대 줍줍, 이거 놓치면 진짜 후회할듯 - 아파트 부동산 분양 청약 뉴스룸

 

서울대방 신혼희망타운 잔여세대 2개가 나왔습니다. 6월 2일 오늘 기준으로 청약 접수까지 딱 8일 남았어요. 솔직히 말해서 서울에서 이런 기회가 얼마나 자주 나올까 싶은데, 한번 꼼꼼히 살펴볼 가치가 충분할 것 같아서 정리해봤습니다.

대방역 3분거리 신혼희망타운 2세대 줍줍, 이거 놓치면 진짜 후회할듯

아니, 근데 진짜 대방역이 이렇게 좋은 곳이었나

대방역... 지하철 1호선이랑 신림선이 지나가는 더블역세권이고, 여의도까지 한 정거장이에요. 한 정거장! 

더 미친 건 도보 3분 거리라는 점이에요. 아침에 늦잠 자도 지하철 놓칠 걱정 없겠네요. 그리고 여의도 생활권이면... 직장인들 꿈의 직장이잖아요. 삼성, LG, 금융권 다 여의도에 몰려있는데 출퇴근이 이렇게 편할 수가 있나 싶어요.

7억 7천만원 vs 주변 시세... 이거 맞나 싶을 정도

자, 그래서 제일 궁금한 게 가격이잖아요. 전용 55㎡에 7억 6,999만원이에요. 주변시세를 볼까요?.

서울대방 신혼희망타운과 주변 아파트 시세 비교

대림아파트 85㎡가 11억 4천만원, 경남아너스빌 85㎡가 11억 3천만원이더라고요. 면적을 감안해도 신혼희망타운이 3-4억원 정도 저렴한 거예요. 시세 대비 30-35% 할인이라니... 이게 공공분양의 매력인가 봅니다.

🏗️ 대방역 개발 호재 소식! (속닥속닥)

근데 여기서 중요한 포인트가 하나 더 있어요. 대방역 일대가 지금 정비구역 지정 추진하고 있다는 얘기가 나오더라고요. 최고 40층 높이로 650여 가구 조성한다는 계획이 나왔대요. 개발 호재가 있으면 집값이 어떻게 될지는... 여러분도 아시잖아요.

청약 일정 체크, 놓치면 진짜 아까워요 🗓️‼️

📅 청약 스케줄 (잊지 마세요!)

• 모집공고: 5월 30일 (이미 나왔음 ✅)
• 청약접수: 6월 10일(월) ~ 6월 12일(수)
• 당첨자발표: 6월 18일(화)
• 계약체결: 8월 28일(수) ~ 8월 29일(목)
• 입주예정: 2027년 6월

서울대방 신혼희망타운 청약 일정 타임라인

오늘이 6월 2일이니까 청약 접수까지 8일 남았어요. 시간이 그리 많지 않죠. 그런데 잔여세대라서 2세대밖에 안 나와요. 경쟁이 얼마나 될지 모르겠지만... 2023년 본청약 때는 61세대 모집에 3,523명이 신청해서 57.8대 1 경쟁률을 기록했대요. 미쳤죠? 🤯

신혼희망타운 자격 조건, 까다로울까 봐 걱정되시죠

제일 궁금한 게 "내가 신청할 수 있나?" 이거잖아요. 하나씩 체크해볼게요.

🙋‍♀️ 누가 신청할 수 있나요?

기본 대상자는 이런 분들이에요

• 혼인 기간 7년 이내 신혼부부
• 6세 이하 자녀를 둔 부부
• 공고일로부터 1년 이내 결혼 예정인 예비부부
• 6세 이하 자녀 둔 한부모가족

소득 기준은 (도시근로자 월평균소득 대비):

• 외벌이: 130% 이하
• 맞벌이: 200% 이하 (2024년 3인 가구 월평균소득 약 671만원 기준, 맞벌이 시 약 1,343만원까지. 2025년 기준으로는 조금 더 오를 수 있어요!)

자산 기준:

• 총자산 3억 7,900만원 이하 (2024년 기준. 2025년 기준은 3억 5,400만원이 아닌 공고 시점 최신 기준으로 확인 필요)
• 무주택세대구성원이어야 함

🌟 중요: 이번엔 서울 거주자한테 우선공급이에요! 과천이나 의왕 신혼희망타운과는 다른 점이죠.

(소득/자산 기준은 공고 시점의 최신 LH 기준을 반드시 확인하세요. 예시 수치는 변동될 수 있습니다.)

부부 중복청약 가능, 이건 꿀팁이네요

근데 이거 진짜 신박한 게... 부부가 둘 다 청약 가능하답니다요. 물론 둘 다 당첨되면 먼저 넣은 사람 것만 유효하지만, 당첨 확률은 높아지잖아요. 과천이나 의왕에서는 불가능했던 걸로 아는데, 이번엔 가능하다니까 놓칠 이유가 없죠.

전매제한이랑 거주의무, 이것만 주의하세요

공공분양이니까 당연히 제약이 있어요. 전매제한 3년, 거주의무 3년이에요. 그리고 재당첨제한 10년도 있고요.

사실, 투기 목적으로 접근하기엔 제약이 많아요. 하지만 진짜 거주 목적이면 오히려 좋은 조건이죠. 3년만 살면 되는 거니까요. 그리고 3년 후 집값이 어떻게 될지는... 누가 알겠어요?

LH 청약플러스에서 신청하면 끝

청약 신청은 LH 청약플러스 홈페이지에서만 가능해요. 인터넷 접수만 받으니까 미리미리 회원가입하고 공동인증서 준비해두시는 게 좋을 것 같아요.

📝 신청 순서 (LH 청약플러스)

• 1순위 (서울 거주자): 6월 10일(월) ~ 11일(화)
• 2순위 (그 외 지역): 6월 12일(수)

(2세대 뿐이라 1순위 마감 예상...!)

1순위는 서울 거주자 우선이고, 2순위는 그 외 지역이에요. 근데 2세대밖에 없어서... 1순위에서 결정날 가능성이 높아 보여요.

마무리하며... 이거 진짜 기회인 것 같은데

대방역 초역세권, 여의도 한 정거장, 주변 시세 대비 3-4억 저렴, 개발 호재까지... 조건만 보면 정말 좋은 기회인 것 같아요. 물론 2세대밖에 없어서 경쟁이 치열할 거고, 당첨되기 쉽지 않겠지만요.

그래도 자격 조건 되시는 분들은 한번쯤 도전해볼 만하지 않을까요? 어차피 청약 수수료도 얼마 안 들고, 당첨되면 대박이고 안 되면 경험 쌓는다고 생각하면 되니까요. 👍

다만 꼭 기억하세요. 실거주 목적이어야 한다는 점! 전매제한도 있고 거주의무도 있으니까, 투기 목적이면 다른 곳 알아보시는 게 나을 것 같아요.

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