화서역 푸르지오 브리시엘 2세대 줍줍, 진짜 마지막 기회인가요? - 아파트 부동산 분양 청약 뉴스룸

 

화서역 푸르지오 브리시엘에서 또 다시 잔여세대가 나왔다는 소식이 들려오네요. 2025년 6월 13일에 모집공고가 났고, 6월 18일에 청약접수를 받는다고 하는데... 이미 입주까지 마친 단지에서 계속 세대가 나온다는 건 뭔가 석연치 않은 구석이 있는 것 같아요.

사실 화서역 푸르지오 브리시엘은 2023년 9월에 입주를 마친 단지예요. 그런데 이렇게 2년 가까이 지난 시점에도 계속 잔여세대가 나온다는 건... 혹시 투자자들이 전매제한이 풀리면서 매물을 내놓는 건 아닐까요?

화서역 푸르지오 브리시엘 2세대 줍줍, 진짜 마지막 기회인가요?

화서역 푸르지오 브리시엘 기본정보

화서역 푸르지오 브리시엘은 경기도 수원시 장안구 정자동에 위치한 주상복합단지예요. 총 665세대의 아파트와 460실의 오피스텔로 구성되어 있고, 최고 41층의 초고층 단지죠.

압도적인 입지: 화서역 + 스타필드

가장 눈에 띄는 건 입지입니다. 화서역 도보 5분 거리에 있고, 스타필드 수원과 바로 연결되어 있어요. 특히 스타필드 수원이 2024년 1월에 개장하면서 이 일대가 완전히 달라졌거든요. 개장 첫 주말에만 32만 명이 넘는 방문객이 몰렸고, 화서역 이용객도 6배나 늘었다고 합니다.

그런데 이번에 나온 잔여세대는 딱 2세대입니다. 84C타입 1세대와 104A타입 1세대인데, 분양가가 각각 7억 1,100만원과 8억 7,500만원이에요.

시세랑 비교해보니까 이상한데?

여기서 좀 이상한 점을 발견했는데요. 화서역 푸르지오 브리시엘의 84㎡ 매매가가 12억 5천만원 정도로 거래되고 있거든요. 그런데 이번 분양가는 7억 1,100만원이에요. 5억원 가까운 차이가 나는 거죠. 이게 뭘 의미하는 걸까요?

분양가 vs 현재 시세 (단위: 억원)

84㎡ 타입

7.1억

12.5억

104㎡ 타입

8.7억

15억

분양가

현재 시세

몇 가지 가능성이 있어요. 첫 번째는 층수나 향, 위치가 좋지 않은 세대일 가능성이 있어요. 두 번째는 옵션이나 발코니 확장 등을 제외한 기본가일 수도 있고요. 하지만 여전히 의문이 남아요. 이번 공급은 '무순위청약(계약취소주택)'으로, 원래 분양가로 재공급되는 경우가 많거든요.

투자 관점에서 보면 어떨까요?

사실 화서역 일대는 투자 매력도가 상당히 높은 지역이에요. 몇 가지 이유가 있거든요.

1. 신분당선 연장

2029년 개통 예정, 더블역세권으로 거듭날 예정

2. 스타필드 수원의 성공

지역 상권을 완전히 바꾼 랜드마크 시설과 직접 연결

3. 대유평공원

축구장 16개 크기의 대형 공원으로 쾌적한 생활 환경

그런데 한 가지 걱정되는 점이 있어요. 수원 장안구의 전체적인 시세 상승이 이미 상당히 진행됐다는 거예요. 정자동 일대 아파트들의 전세가율을 보면 60-80% 수준으로 상당히 높은 편이거든요.

결론적으로, 이 기회 잡아야 할까요?

솔직히 말해서... 반반인 것 같아요.

👍 긍정적인 측면

• 시세 대비 5억원 저렴한 가격 (사실이라면)
• 스타필드 수원과 직접 연결되는 입지
• 신분당선 연장 등 확실한 개발 호재
• 대유평공원 등 완성된 생활 인프라

👎 우려되는 측면

• 계속 나오는 잔여세대의 불확실성
• 분양가와 시세의 과도한 괴리
• 이미 상당히 오른 주변 시세
• 계약 해지 물량의 숨겨진 단점 가능성

제 개인적인 생각으로는... 실거주 목적이라면 도전해볼 만하다고 봐요. 하지만 단순 투자 목적이라면 좀 더 신중하게 접근하세요. 계약 해지 물량이 계속 나온다는 건 뭔가 이유가 있을 거예요.

청약 자격만 되신다면 일단 신청해보는 것도 나쁘지 않아요.
당첨되면 좋고, 안 되면 경험 삼아서 말이에요.

다만 꼭 기억하세요. 분양가 외에 추가로 들어가는 비용들도 꼼꼼히 따져보시고요. 그리고 2025년 8월 입주 예정이니까, 당장 현금 여유가 있어야 한다는 점도 고려하세요. 마지막으로, 정말 관심 있으시다면 사업주체(031-271-2660)에 전화해서 자세한 내용을 문의해보세요. 층수, 향, 옵션비 등등 궁금한 것들을 다 물어보시고 결정하시는 게 좋을 것 같아요.

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화서역 푸르지오 브리시엘 무순위 청약 정보는 무엇인가요?

2023년 9월에 입주한 단지의 계약취소주택 2세대(84C, 104A)에 대한 무순위 청약입니다. 청약 접수는 2025년 6월 18일 단 하루 진행되며, 2025년 8월 입주 예정입니다.

분양가는 현재 시세와 비교해 어떤가요?

84㎡ 분양가는 7억 1,100만원으로, 현재 시세인 12억 5천만원 대비 약 5억원 이상 저렴합니다. 이러한 큰 가격 차이의 원인(층, 향, 옵션 등)은 계약 전 반드시 확인해야 합니다.

이 단지의 가장 큰 장점은 무엇인가요?

핵심 장점은 입지입니다. 1호선 화서역과 스타필드 수원이 단지와 직접 연결되어 있으며, 2029년 신분당선 연장, 대유평공원 등 강력한 개발 호재를 가지고 있습니다.

청약 시 고려해야 할 위험 요인이 있나요?

이미 입주한 단지에서 계약취소주택이 계속 나오는 이유가 불분명하다는 점입니다. 관리비, 실제 거주 환경의 단점 등 숨겨진 요인이 있을 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

결론적으로 청약을 추천하나요?

엄청난 시세 차익 가능성 때문에 실거주 목적이라면 도전해 볼 가치가 충분합니다. 하지만 단순 투자 목적이라면 불확실성을 고려하여 신중해야 하며, 반드시 사업주체에 상세 내용을 확인한 후 결정해야 합니다.