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내집마련의 꿈을 가지고 있다면, 이번 고양시 공가주택 청약은 정말 놓치면 후회할 기회예요. 특히 무주택세대구성원이라면 청약저축통장 여부나 거주지역 제한 없이 누구나 도전할 수 있다는 게 핵심인데, 이 기회가 흔하지 않거든요.
11월 21일(금) 공고가 나온 경기북부권(고양시) 공가세대 일반매각은 총 3개 단지에서 36세대를 공급하는데, 일반적인 분양과는 확연히 다른 특성들이 있어요. 정확히 뭐가 다른지, 또 어떻게 접근해야 하는지 알아보겠습니다.
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| 11월 공가주택 청약 기회가 나타났다, 고양시 원당 공가세대 분양 |
공가주택이 뭔데, 그렇게 주목받는 거야?
먼저 공가주택의 정체부터 명확하게 해야 해요. 10년간 공공임대로 누군가가 살던 집을 임대 기간 만료 후 일반분양으로 전환한 물건이거든요. 말 그대로 기존 세입자들이 10년 이상 거주한 후 나간 빈 집이라는 거죠.
왜 주목받을까요?
- 가격 메리트: 고양시 신축 전용 60㎡ 시세 (6~7억) vs 이번 공가주택 (4억 후반)
- 즉시 입주 가능: 완공된 상태라 기다릴 필요 없음
- 진입 장벽 낮음: 청약 통장 불필요
그럼 이건 정말 구매해도 되는 물건인가?
이제 현실적인 질문을 던져야 해요. "10년이 지난 집에 뭐가 남아있겠는가?" 이 부분이 정말 중요한데, 공고문을 꼼꼼히 읽으면 한 가지 위험한 문구가 있거든요.
"주택의 내·외부에 대한 별도의 보수 공사 없이 현재 상태 그대로 공급하므로... 계약체결 이후에는 시설물(보일러, 도시가스, 수도, 샷시, 도배 등)의 파손, 노후화, 미비 및 청소불량, 누수, 철거 등을 사유로 일체의 하자보수 요구 및 비용을 청구할 수 없습니다."
이 문구는 정말 중요해요. 다시 말하면, 계약 후에는 아무리 문제가 있어도 LH나 시공사에 책임을 물을 수 없다는 뜻이거든요. 현재 상태 그대로를 인수하겠다는 서약을 하는 셈이라는 거죠. 따라서 주택개방일에 반드시 직접 가서 보일러 작동, 누수 여부, 도배 상태 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
청약 자격 확인, 이것만 알면 끝
필수 자격 조건
- 나이: 매각공고일(2025.11.21) 기준 만 19세 이상 성년자
- 주택 소유: 무주택세대구성원 (핵심!)
- 제외 대상: 법인 및 외국인 불가
- 특이사항: 청약통장 불필요, 거주지역 무관 (서울 거주자도 가능)
이번 공고에 당첨되면 계약 여부와 상관없이 향후 5년 동안 다른 분양주택 당첨이 제한됩니다. 세대원 전체에게 적용되니 신중해야 해요. 또한, 3개 단지 중 1개만 선택해서 청약해야 합니다 (중복 청약 불가).
고양원당, 원당래미안, 일산푸르지오 세 단지 비교
1) 고양원당 e편한세상
위치: 덕양구 호국로 859 (성사동)
입주: 2009년 (16년차)
공급: 1세대
특징: 가장 오래된 단지. 주요 시설 노후화 가능성 높음. 대림건설 시공이라 기본 구조는 견고함.
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| 고양원당 e편한세상 |
2) 고양원당 래미안 휴레스트
위치: 덕양구 호국로 860 (성사동)
입주: 2009년 (16년차)
공급: 6세대
특징: 삼성물산 시공 브랜드. e편한세상과 비슷한 시기 입주. 관리 상태 양호할 가능성 있음.
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| 고양원당 래미안 휴레스트 |
3) 고양탄현 일산푸르지오
위치: 일산서구 일청로 75 (일산동)
입주: 2013년 (12년차)
공급: 24세대
특징: 세 단지 중 가장 최신. 대우건설 시공. 커뮤니티 시설과 관리 수준이 상대적으로 우수할 것.
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| 고양탄현 일산푸르지오 |
일정과 신청 방법, 착각하면 탈락하는 부분들
여기서 주목할 게 있어요. 계약금에서 잔금까지의 기간이 30일 이내로 매우 짧다는 거예요.
만약 3개월까지 잔금을 내지 않으면 계약이 자동 해제되고, 계약금의 10%를 위약금으로 잃게 돼요. 예를 들어 분양가가 5억이라면 5,000만 원을 계약금으로 내는데, 이 중 10%인 500만 원을 못 돌려받는 거란 뜻이에요. 자금 계획을 확실히 세우셔야 합니다.
최종 체크리스트, 이것만 기억하세요
- 정말 무주택세대구성원인가? (등본 확인 필수)
- 5년 재당첨 제한이 본인 상황에 맞는가?
- 계약금과 잔금을 30일 내에 납부할 수 있는가?
- 현장개방일에 꼭 가서 세대를 확인했는가?
- 계약서 내용을 정확히 읽었는가?
- 하자 보수 책임이 없다는 조항을 이해했는가?
- 이중 청약(다른 분양에도 신청)을 했던 건 아닌가?
이번 고양시 공가주택 청약은 분명 저가 매입의 기회이지만, 노후화와 유동성 제한이라는 명확한 트레이드오프가 있어요. 자신의 상황을 정확히 판단하고, 무엇보다 현장 확인을 철저하게 한 다음 결정하는 것이 정말 중요합니다.
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