11월 중순 갑자기 떠올랐는데요. 전북의 한 도시에서 월 14만원대로 30년을 안심하고 살 수 있는 주택이 모집을 시작했다는 소식 말이에요. 많은 사람들이 부동산 시장에서 '대박'을 꿈꾸지만, 현실은 전혀 다르죠. 그래서 국민임대주택 같은 정책 주택이 나오는 거거든요.
정확히 말하면 군산구암휴먼시아라는 단지인데, 이곳이 2025년 11월 17일 부로 예비입주자 모집을 시작했어요. 아직도 "임대주택?"이라며 헷갈리시는 분들 많으시죠. 어떻게 되는 건지 자세히 파헤쳐볼게요.
 |
| 군산 국민임대 2025년 11월 예비입주자 모집, 지금 신청하면 월 14만원에 30년 산다? |
월 14만원에 30년 산다는 게 정말 가능한 걸까요?
군산구암휴먼시아 51형(투룸) 기준
임대보증금 약 2,398만원 / 월임대료 약 14만원
어? 이게 진짜야? 싶겠지만, 이건 국민임대주택의 엄격한 소득·자산 기준을 충족한 서민들을 위한 정책 주택이기 때문입니다.
여기서 중요한 건 뭘까요. 바로 30년의 거주 기간이에요. 과거에는 청년은 6년, 신혼부부는 10년 정도만 거주 가능했거든요. 하지만 2023년부터 정책이 바뀌어서 소득과 자산 요건을 계속 충족하면 최대 30년까지 같은 집에서 살 수 있게 됐어요. 이게 얼마나 큰 변화인지 아시겠어요? 내 집 마련이 어려운 시대에 '집 걱정 없이 30년을 산다'는 게 얼마나 소중한지요.
그럼 누가 신청할 수 있을까? 소득과 자산 기준이 까다로운 건 아닐까?
여기서 한 가지 알아야 할 게 있어요. 국민임대주택은 누구나 신청할 수 있는 게 아니라 정해진 기준을 충족해야만 신청할 수 있다는 점이에요.
2025년 신청 자격 기준
- 소득: 3인 가구 기준 월평균 약 533만원 이하
- 자산: 총자산 약 3억 6천만원 이하
- 자동차: 3,683만원 이하
- 주택: 세대 전체가 무주택이어야 함
사실 이 기준들을 보면서 느껴지는 게, 국가가 '정말 집이 필요한 사람들'을 찾으려고 노력하는 거구나 싶어요. 임대차계약 맺을 때는 사회보장정보시스템으로 소득과 자산을 검증하니까 거짓말은 통하지 않습니다.
소득 자산은 충족해도 좀 더 챙겨야 할 게 있지 않을까?
네, 맞아요. 신청 자격도 중요하지만 당첨 순위도 중요하거든요. 전용면적 50㎡ 이상인 주택들은 주택청약 납입 횟수가 우선 순위를 결정해요.
- 1순위: 주택청약저축 가입 후 24회 이상 납입한 사람
- 2순위: 주택청약저축 가입 후 6회 이상 납입한 사람
- 3순위: 1, 2순위에 해당 안 되는 사람
⭐ 꿀팁: 국민임대에 당첨되어도 청약통장은 소멸되지 않아요! 나중에 다른 아파트 청약에 계속 사용할 수 있습니다.
그럼 실제로 입주까지 얼마나 걸리나?
여기가 중요한데요. 많은 사람들이 놓치는 부분이에요. 이번 모집은 예비입주자 모집이거든요. 즉, 당첨된다고 해서 바로 입주하는 게 아니라, 현재 거주 중인 임차인이 퇴거할 때까지 대기해야 해요.
지금 이 단지는 2009년부터 운영된 16년 된 단지예요. 당첨되더라도 실제 입주까지는 수개월에서 1년 이상 걸릴 수 있다는 거죠. 하지만 생각을 바꿔보면, "언젠가는 기회가 온다"는 거거든요.
2025년 11월 모집, 언제 어떻게 신청하나?
공고일은 2025년 11월 17일(월), 모집 세대는 51형(투룸) 50세대입니다.
접수 기간: 2025년 12월 4일(목) 단 하루!
인터넷 신청은 LH청약플러스 앱/홈페이지에서 하면 되는데, 개인용 공동인증서가 필수예요. 미리 준비해두세요! 현장 신청은 65세 이상 고령자나 정보취약계층만 가능하며, 관리사무소(☎ 063-445-0995)로 방문하시면 됩니다.
임대료가 정말 싸다는 게 믿어지지 않는데... 나중에 올라가지 않나?
좋은 질문이에요. 국민임대주택은 연 3.5% 범위 내에서 임대료 조정이 가능해요. 즉, 해마다 조금씩 올라갈 수 있다는 거죠. 하지만 일반 주택 시세에 비하면 여전히 훨씬 저렴합니다.
"보증금-월임대료 상호전환" 옵션
보증금이 부담된다면, 보증금을 최대 1,300만원까지 줄이고 월 임대료를 올릴 수 있어요. 반대로 보증금을 최대 1,300만원까지 늘리고 월 임대료를 낮출 수도 있습니다. 본인의 자금 사정에 따라 선택하면 됩니다.
그러니까, 정리하면?
군산구암휴먼시아 국민임대주택은 "장기 거주를 원하는 저소득층 무주택자에게 최적화된 주택"이에요.
물론 까다로운 자격 기준이 있고, 예비입주자로 선정된 후에도 실제 입주까지 기다려야 하는 단점은 있어요. 하지만 "정말 집이 필요한 사람들"을 위한 정책이니까, 기준을 충족하신다면 한 번쯤 도전해볼 가치가 충분하죠.
비수도권 지역은 경쟁이 덜할 수 있으니 이번 기회를 꼭 잡아보세요. 12월 4일 접수! 날짜를 꼭 기억해두세요.
Post a Comment