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| 남양주왕숙 A-24 신혼희망타운, 지금 당신이 꼭 알아야 할 것들 |
12월 8일, 서울 인근 수도권에서 또 다른 '기회'가 열렸습니다. 남양주왕숙 신도시 A-24블록 신혼희망타운 공공분양이 청약 접수를 시작한 거죠.
사실, 신혼부부나 예비신혼부부라면 이 소식이 가슴 철렁 내려앉는 순간일 겁니다. "이게 내 기회일까? 아니면 또 떨어지는 걸까?" 하는 불안감 말이에요. 저도 부동산 정보를 다루면서 수많은 분들의 질문을 받아왔는데, 신혼희망타운에 대해선 항상 같은 의문이 반복돼요. 오늘은 이 모든 궁금증을 제대로 정리해드릴게요.
남양주왕숙 A-24, 정확히 어떤 단지인가
먼저 기본 정보부터 확인하고 가는 게 중요합니다. 남양주왕숙 지역에 조성되는 이 단지는 경기도 남양주시 진건읍에 위치하고 있는데, 여기서 중요한 게 있어요.
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| 남양주왕숙 A-24, 정확히 어떤 단지인가 |
단지 개요
- 총 세대수: 589세대
- 공급 물량: 390세대 (신혼희망타운) / 199세대 (행복주택)
- 전용 면적: 55.38 ~ 55.95㎡ (단일 평형)
- 예상 분양가: 약 3억 5천만 원 이상
*평면 선택의 자유는 없지만, 무작위 추첨으로 동호수가 배정되어 예측과 계획이 용이하다는 장점이 있습니다.
"어? 대출이 의무라고?"…신혼희망타운의 숨은 조건
신혼희망타운에 당첨되는 거 자체도 어려운데, 당첨 후엔 또 다른 문제가 생깁니다. "수익공유형 모기지 대출"이라는 게 의무가입되는 거예요.
정부가 연 1.6%의 초저금리로 대출을 해주는 대신, 나중에 집을 팔 때 시세차익의 10~50%를 정부와 나누는 구조입니다. 분양가가 총자산가액(3억 5,400만 원)을 초과하면 의무 가입 대상입니다.
일반 대출과는 완전히 달라요
여기서 매우 중요한 차이점이 하나 더 있습니다. 일반 주담대는 부분 중도상환이 가능하지만, 신혼희망타운 전용 모기지는 중도상환 시 전액을 한 번에 갚아야 합니다. 이는 단기 투자를 어렵게 만드는 요소입니다. 또한 대출 신청 시기도 잔금 2~3개월 전으로 정해져 있습니다.
그럼 여기 들어가도 되는 건가? (자격 체크)
- 기본: 무주택 세대 구성원
- 대상: 혼인 7년 이내 신혼부부, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀 둔 한부모가족
- 소득: 월평균소득 130% 이하 (맞벌이 200% 이하)
- 자산: 총자산 3억 5,400만 원 이하 (부동산+금융자산+차량 등)
- 통장: 가입 6개월 경과, 납입 6회 이상
청약 일정, 이걸 꼭 기억하세요
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 사전청약 당첨자 | 2025. 12. 8.(월) ~ 9.(화) |
| 본청약 (신규) | 2025. 12. 10.(수) ~ 12.(금) |
| 당첨자 발표 | 2025. 12. 24.(수) |
| 계약 체결 | 2026. 4. 6.(월) ~ 10.(금) |
입주는 2028년 12월 예정입니다. 3년 이상의 기간 동안 계약금(10%)과 중도금, 잔금 계획을 철저히 세워야 합니다.
지하철까지 다 나오는데, 투자 가치가 있을까?
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| 위치 |
남양주왕숙은 GTX-B, 9호선 연장 등 대규모 교통 호재가 있는 곳입니다. 특히 4호선 풍양역(예정)이 단지 500m 인근이라 입지 가치는 확실합니다.
하지만 수익공유형 모기지 조건 때문에 단기 차익보다는 중장기 실거주 목적으로 접근하는 것이 현명합니다. 당신의 첫 집이 될 이 공간이, 정말로 맞는 선택인지 한 번 더 생각해보세요.
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