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| 금천구 청년 맞춤형 공공임대주택 청년주택 공실 7세대, 지금 이 기회를 놓치면 안 돼 |
지금 12월 3일인데요. 여러분, 혹시 금천구 청년주택 청약이 열렸다는 거 아세요? 저도 며칠 전에 금천구청 공고문을 들여다보다가 깜짝 놀랐어요. 이게 진짜 딱 지금, 이 시점에 나온 정보거든요.
어제(12월 1일)부터 신청이 시작된 금천구 청년 맞춤형 공공임대주택 7세대.
G밸리하우스 3세대, 소셜믹스형 4세대. 이 정도면 작은 물량이지만, 청년들 입장에선 정말 소중한 기회예요. 왜냐하면 시세에 비해 말도 안 되는 저가의 임대료로 들어갈 수 있기 때문이죠.
제가 지금 여러분께 이걸 알려드리는 이유는 간단해요. 신청 마감이 12월 31일까지인데, 한 달이 왕처럼 빨리 지나간다는 거. 특히 등기우편으로 접수해야 한다는 점에서 준비 기간이 정말 촉박합니다.
정말 저렴한 건가? 보증금과 월세 현실
먼저 핵심부터 말할게요. 이 청약의 매력은 정말 저렴한 임대료예요.
소셜믹스형 청년주택과 G밸리하우스 모두 소득 구간에 따라 차등 적용되는데, 대략적으로 보면
소득 50% 이하인 청년
- 보증금: 약 1,100만 원대
- 월임대료: 약 15만 원대
이게 서울에서 1인가구가 얼마나 큰 부담을 덜 수 있는지 생각해보세요. 서울의 다른 오피스텔이나 원룸 월세가 얼마인데요?
소득 50% 이상 70% 이하
- 보증금: 1,800~1,900만 원대
- 월임대료: 25만 원대
여전히 저렴하지만, 첫 번째 구간보다는 조금 높은 수준입니다.
💡 문제는 여기서 끝나지 않아요. 혹시 보증금이 너무 크다면?
걱정 마세요. 일정 비율 내에서 보증금과 월세를 전환할 수 있거든요. 보증금의 60%까지 월임대료로 전환이 가능하고, 그 이율은 6.7%. 적절히 활용하면 초기 진입장벽을 낮출 수 있다는 뜻입니다.
이게 진짜 내 것이 될까? 입주 자격 확인하기
여기서 가장 중요한 대목이에요. "내가 이 기회에 지원할 수 있나?"
- V 공고일(12월 1일) 기준 서울시에 주민등록이 등재되어 있어야 합니다. 서울 외 지역에서 최근에 서울로 올라온 분들이라면 잠깐, 주민등록 등재 시점을 꼭 확인하세요.
- V 만 19세 이상 39세 이하 - 여기까진 분명하죠?
- V 무주택세대구성원 미혼 청년 - 이것도 중요해요. 혼인 중이 아니어야 한다는 뜻입니다.
- V 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 70% 이하. 이게 핵심 조건인데요. 2024년 기준으로, 1인가구 월평균 소득이 약 360만 원대였으니까, 70%면 약 250만 원대 정도를 생각하면 됩니다. 이 수치는 매년 바뀌니까 정확하게는 금천구청이나 SH공사에 직접 문의하시는 게 최고입니다.
그런데 여기서 잠깐! G밸리하우스는 조금 달라요.
G밸리하우스 vs 소셜믹스형, 뭐가 다른데?
아, 이게 진짜 중요한 포인트예요.
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| 소셜믹스형 |
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| G밸리하우스 |
어떤 걸 선택할지는... 글쎄, 여러분의 상황에 따라 달라질 거 같네요.
이제 어떻게 신청할 건데?
여기가 가장 실질적인 부분입니다.
🚨 중요! 온라인 접수 불가
신청 기간은 12월 1일부터 12월 31일까지, 딱 한 달
오직 등기우편으로만 접수합니다.
접수 주소: 서울시 금천구 시흥대로73길 70, 금천구청 9층 일자리청년과 청년주택 담당자 앞
마감일 우체국 우편 접수분까지 인정된다고 했으니까, 12월 31일에 우체국에 맡기면 되는 건가... 정확한 건 직접 문의하는 게 좋을 거 같아요.
그럼 어떤 서류를 챙겨야 할까요?
📄 공통서류
- 입주신청서
- 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
- 신분증 사본 (대리신청 시 위임장 포함)
- 주민등록표등본
- 주민등록표초본
- 가족관계증명서
- 금융정보 제공동의서
- 자산보유사실확인서
📂 G밸리하우스/소셜믹스형별 추가서류
- 자기소개서
- 재직증명서 또는 근로계약서
- 근로소득원천징수영수증(홈택스 발급)
- 건강보험 자격득실확인서
이 모든 서류의 발급일은 공고일(12월 1일) 이후여야 합니다. 이건 정말 중요해요. 몇 달 전 서류 들고 있으면 안 된다는 뜻이죠.
당첨되면 언제쯤 입주할 수 있을까?
여기도 눈여겨봐야 할 부분입니다.
📅 당첨자 발표: 2026년 3월 18일
당첨되면 끝이 아니에요. 그 이후
- 호실 추첨
- 공동체 교육 (반드시 참석해야 함)
- 계약
- 실제 입주: 2026년 4월~6월
보통 3월에 당첨되면 4월 정도에 빠르면 입주할 수 있겠네요. 현재 12월 초인데, 앞으로 4개월 정도 준비할 시간이 있다는 뜻입니다.
그런데 여기서 중요한 게 있어요. 재계약 조건.
임대기간은 2년이에요. 그리고 거주 연장을 원하면 2년 단위로 최대 10년까지 재계약 가능. 단, 재계약 시 입주자격을 다시 충족해야 합니다. 이게 중요해요. 2년 후 소득이나 자산 기준을 넘으면 재계약이 안 될 수도 있다는 뜻이죠.
이 청약이 정말 '내 것'일까? 선정 기준은
여기가 묘한 부분이에요. 왜냐하면 소득 구간에 따라 우선순위가 정해지기 때문입니다.
- 1순위: 도시근로자 월평균 소득 50% 이하
- 2순위: 도시근로자 월평균 소득 50% 초과 70% 이하
1순위가 유리하다는 건 당연하겠죠. 그리고 지역 순위도 있습니다. 금천구 거주자가 우선인 경우도 있다는 뜻이에요.
동일 순위 내에서 경쟁하게 되면 거주 기간과 연령이 고려됩니다.
투자 관점에서 본 이 청약
"저는 이 청약을 진정한 의미의 공공주택 정책 실현이라고 봐요."
왜냐하면 시세의 30~70% 수준의 임대료라는 건, 청년들이 자기 인생을 설계하는 데 정말 필요한 시간을 벌어준다는 뜻이거든요.
보증금 1,100만 원에 월세 15만 원. 이 정도면 서울에서 청년이 적어도 주거비 걱정은 좀 덜 수 있을 것 같아요. 그 돈으로 직업훈련을 받든, 창업 준비를 하든, 예술 활동을 하든... 뭔가 자기 미래를 위해 쓸 수 있다는 의미입니다.
공공임대주택의 진정한 목적이 이런 거 아닌가 싶어요. 단순히 "저렴한 집을 제공한다"는 게 아니라, 청년들의 자립 기반을 만들어준다는 의미 말이에요.
마지막으로, 꼭 확인하세요
공고문의 세부사항을 반드시 확인하세요. 금천구청 홈페이지에 가면 완전한 입주자모집 공고문이 있습니다. 저는 여기서 핵심만 정리했을 뿐이에요.
📞 문의처
- 공고문 및 신청 관련: 금천구청 일자리청년과 (02-2627-2588)
- 계약 관련: SH공사 매입주택공급부 (02-3410-8549, 8562, 8565)
12월이 빠르게 지나갈 거 같으니, 지금 바로 서류 준비를 시작하시길 바랍니다. 당첨될 확률이 100%라고 할 수는 없겠지만, 신청하지 않으면 당첨 확률은 0%니까요.
이 기회, 놓치지 마세요.
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