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| 과천 846대1, 구리 109대1…공공분양이 보여준 절망적 현실 |
과천 846대1, 구리 109대1…이게 정말 현실인가요
지난달 과천 공공분양 청약 결과를 보고 정말 말문이 막혔습니다. 14가구 모집에 1만 명이 넘게 몰렸다니요. 846대 1이라는 경쟁률, 이건 거의 로또 수준 아닌가요?
구리도 109대 1을 기록했고, 남양주와 김포까지 두 자릿수 경쟁률이 당연한 듯 받아들여지는 분위기입니다.
한편으로는 "그래도 공공분양이라는 통로가 남아있구나" 하는 안도감, 다른 한편으로는 "이게 정상적인 시장인가" 하는 씁쓸함이 교차했습니다.
이번에 언급한 경쟁률 요약
| 지역/블록 | 모집 | 신청 | 경쟁률 | 메모 |
|---|---|---|---|---|
| 과천주암 C1블록 (전용 84㎡) | 14가구 | 11,849건 | 846.36대 1 | 해당지역(과천) 2,033명, 기타지역 9,816명 |
| 구리갈매역세권 A-4블록 | 92가구 | 10,071명 | 109.47대 1 | 공공분양 방식에 수요 집중 |
| 남양주진접2지구 | - | - | 72.25대 1 | |
| 김포고촌2지구 | - | - | 14.07대 1 |
사전청약 당첨자들이 갑자기 본청약으로 돌아온 이유
여기서 주목해야 할 부분이 있습니다. 바로 사전청약 당첨자들의 행동 변화예요. 작년까지만 해도 "입주가 너무 늦다" "다른 기회를 기다려보자" 하며 본청약을 포기하는 흐름이 있었죠.
그런데 이번엔 분위기가 달라졌습니다. 남양주진접2 B-1블록, 구리갈매역세권 등에서 본청약 전환율이 높아졌다는 서술이 나오면서, "지금 아니면 기회가 없다"는 심리가 강해진 걸로 읽힙니다.
제가 정리한 3가지 이유
- 공급 부족 불안: 다음 기회가 언제 올지 모른다는 심리.
- 민간분양 위축: 선택지가 줄어들수록 공공분양의 상대적 매력 상승.
- 대출 규제 강화: 분양가 상한 적용 단지가 체감상 '그나마 가능한 가격'이 됨.
민간분양 감소가 만든 '공공분양 쏠림' 현상
지금 상황은 개별 단지의 인기만으로 설명하기 어렵습니다. 민간 공급이 위축되는 국면에서, 실수요자들이 선택할 수 있는 옵션이 줄어들면 '상대적으로 조건이 낫게 느껴지는' 곳으로 쏠림이 생기기 마련입니다.
그 결과 공공분양은 사실상 "마지막 카드"처럼 해석되기도 합니다. 경쟁률이 높아질수록 당첨은 운에 가까워지고, 그 과정에서 체감 박탈감도 커집니다.
실수요자 관점 대응 전략
- 자금 계획부터 역산하기: 분양가, 대출 가능액, 입주 시점까지 '현금 흐름표'를 먼저 작성.
- 사전청약은 "일단 넣고 보자"가 위험해진 흐름: 거주 가능성과 생활권을 진지하게 검증.
- 지역 선택을 전략적으로: 인기 지역은 당첨 확률이 낮으므로 '확률'과 '실거주 만족'을 같이 계산.
- 공공분양 올인 금지: 민간분양, 기존주택 매수, 전세 연장 등 플랜 B까지 병행.
앞으로 이 경쟁은 더 치열해질까요
당분간 과열 양상이 반복될 가능성이 있다는 전망이 나오는 이유는 명확합니다. 공공분양 물량이 제한적인데 수요는 줄지 않았고, 사전청약→본청약 전환율이 높아지면 일반공급 물량은 더 줄어들 수 있기 때문입니다.
다만 과열이 지속되면 제도·공급 측면에서 추가 대책이 나올 여지도 있습니다. 현실적으로는 "당첨"보다 "내 상황에 맞는 선택"에 집중하는 편이 후회가 적습니다.
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