요즘 공공분양 시장이 정말 뜨겁죠? 특히 수도권에서 7억 미만에 새 아파트를 살 수 있다는 소식이 나오면... 진짜 줍줍 찬스라고 봐야겠어요. 성남복정1 A2블록 신혼희망타운에서 잔여세대 1호가 나왔다는 소식, 벌써 청약 준비하시는 분들 많으실 것 같은데요.
얼마 전에 의왕초평이나 오산 세교2지구 같은 곳들도 비슷한 가격대에 나왔잖아요? 그런데 이번 성남복정1 A2블록은 좀 다른 것 같아요. 위례와 맞닿은 강남 10분대 생활권이라는 게 진짜 포인트거든요.
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| 성남복정1 A2블록 신혼희망타운 잔여세대, 6.9억에 위례 옆 강남 10분대 아파트 기회 왔다! |
성남복정1 A2블록, 이게 진짜 대박 입지네
경기도 성남시 수정구 복정동에 위치한 이 단지, 솔직히 위치만 봐도 군침이 돌아요. 위례신도시 바로 옆이고, 강남까지 10분대라고 하니까... 이거 진짜 괜찮은 입지 아닌가요?
복정지구가 주목받는 이유가 있어요. 서울 8호선이 남위례역까지 연장되면서 교통 접근성이 확 좋아졌거든요. 예전에는 위례까지 가려면 좀 돌아가야 했는데, 지금은 훨씬 편해졌어요.
그리고 이 지역 주변 시세를 보면... 산성역포레스티아가 10억 7천만원, 산성역자이푸르지오2단지가 9억 6천만원에 거래되고 있어요. 59타입 기준이긴 하지만, 그래도 가격 차이가 꽤 나죠?
이번 잔여세대, 어떤 조건으로 나왔을까?
55B타입 1세대(207동 1503호)만 나왔어요. 전용면적이 55㎡니까 대략 23평 정도... 신혼부부들이 살기에는 딱 적당한 크기죠.
- 분양가: 6억 9,379만원 (발코니 확장비/추가 옵션 별도)
- 청약 자격: 수도권 거주 신혼희망타운 자격자 (신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족)
🗓️ 청약 일정
- 청약접수: 6월 10일~12일
- 당첨자 발표: 6월 18일
- 계약체결: 8월 28일~29일
요즘 시세 생각하면 정말 착한 가격 아닌가요? 특히 이 입지에서 이 가격이라니...
신혼희망타운 특별한 점들, 알고 계신가요?
신혼희망타운은 일반 공공분양과 좀 달라요. 수익공유형 모기지를 의무적으로 가입해야 하거든요. 이게 장단점이 있어요.
👍 장점
연 1.6% 고정금리로 집값의 70%까지 대출 가능! (요즘 금리 생각하면 최고!)
👎 단점
집 매도 시 시세차익의 일정 비율을 국가와 공유.
그리고 전매제한 3년, 거주의무 5년, 재당첨제한 10년이 적용돼요. 단기 투자 목적으로는 좀 부담스럽지만, 실거주 목적이라면 오히려 안정적이죠.
요즘 공공분양 트렌드 보면서 느끼는 점
최근에 의왕초평 A-3블록도 3억 8천만원대에 나왔고, 오산 세교2지구도 3억 4천만원대로 공급됐잖아요? 그런데 이런 곳들과 비교해봐도 성남복정1이 입지 면에서는 훨씬 유리한 것 같아요.
특히 위례신도시와의 연계성이 큰 메리트예요. 위례는 이미 입주가 완료되어서 생활 인프라가 잘 갖춰져 있거든요. 학교, 병원, 쇼핑몰... 뭐든지 다 있어요.
그리고 강남 접근성도 무시할 수 없죠. 실제로 강남에서 일하는 신혼부부들한테는 정말 매력적인 조건일 것 같아요.
청약 준비하실 분들한테 팁 하나
이번 잔여세대는 딱 1호만 나와서 경쟁이 좀 치열할 수도 있어요. 신혼희망타운은 소득이나 자산 기준도 있고, 우선공급 조건도 까다로운 편이거든요.
성남시 1년 이상 거주자가 우선공급 대상이니까, 해당되시는 분들은 유리하겠네요.
그리고 소득 70% 이하면 3점, 서울시 2년 이상 거주하면 3점... 이런 식으로 가점이 있으니까 미리 체크해보세요.
무엇보다 실거주 목적이 확실하다면 정말 좋은 기회인 것 같아요. 요즘 같은 시대에 이런 입지에서 이 가격에... 쉽게 나오지 않을 것 같거든요.
입주 예정일이 2025년 12월이니까 그리 멀지도 않고요. 신혼부부들 입장에서는 정말 고려해볼 만한 물건이라고 생각해요.
끝으로 한 가지만 더...
청약 넣기 전에 본인 자격 조건 꼼꼼히 체크하시고,
특히 수익공유형 모기지에 대해서도 충분히 이해하고 결정하세요.
좋은 기회지만, 신중하게 접근하는 게 중요하니까요.
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