강남 개포동의 대표 재건축 단지인 개포자이프레지던스가 입주 2년을 맞았습니다. 2023년 3월 입주를 시작한 이 단지는 총 3,375세대 규모의 메가 단지로, 개포주공4단지 재건축으로 탄생했죠. 당시 엄청난 기대를 모았던 이 단지, 과연 지금은 어떤 모습일까요? KB부동산 시세와 실거래 데이터를 바탕으로 분석해드릴게요.
 |
| 38억에서 24억까지…입주 2년차 강남 개포자이프레지던스 지금 사도 될까요? |
숫자로 보는 개포자이 현주소
KB시세 기준(2025년 5월 30일)으로 전용 84㎡ 매매가는 38억원입니다. 상위평균가 39억원, 하위평균가 37억원이니까 딱 중간값이네요. 전세는 16억원이 일반가고, 상위 17억원, 하위 15억원 선에서 형성되고 있어요.
🚨 실거래가와의 괴리!
- 전용 84㎡ 매매 실거래가: 24억 7,000만원 (2025년 3월 20일, 2층)
- KB시세보다 13억원 이상 낮음
- 전용 84㎡ 전세 실거래가: 13억 3,350만원 (2025년 4월 28일, 5층)
- KB시세보다 2억 7천만원 정도 낮음
이게 바로 현실이에요. 📉
부동산 시장 전반의 흐름과 맞닿아
사실 이런 현상이 개포자이만의 문제는 아닙니다. 제가 운영하는 블로그에서도 계속 다뤄왔지만, 최근 수도권 부동산 시장 전체가 조정기에 접어들어 있거든요.
특히 오산 세교2지구 A12블록 같은 3억 4천만원대 공공분양이 나오는 상황에서, 강남 프리미엄 아파트들도 예전만큼의 매력을 잃고 있는 게 현실이에요. 금리도 높고, 정부 규제도 빡빡하고... 투자 수요가 확실히 줄어든 거죠.
입주폭탄의 후폭풍은 여전해
2023년 초 입주 당시 정말 대박 사건이었습니다. 3,375세대가 한꺼번에 입주하면서 전세 매물이 시장에 쏟아져 나왔거든요. 당시 전용 59㎡ 전세가 13억원에서 7억원까지, 전용 84㎡는 16억원에서 10억원까지 떨어졌어요.
실거주 의무가 폐지되면서 전세금으로 잔금을 치르려는 집주인들이 앞다퉈 전세 매물을 내놓았던 거죠. 수요보다 공급이 훨씬 많아지니까 가격이 폭락할 수밖에 없었어요.
지금도 그 여파가 계속되고 있는 것 같습니다. 아직도 전세 매물이 꽤 많이 나와 있거든요.
타입별 세세한 분석
개포자이는 정말 다양한 타입이 있어요. 59㎡부터 243㎡까지 20개가 넘는 타입이 있습니다.
인기 타입 & 전용률
- 인기 타입: 79A㎡ (607세대), 110A㎡ (1,294세대) - 물량 많고 실거주 적합
- 전용률: 대부분 타입 75~77% 선 (나쁘지 않음)
- 기본 구조: 대부분 방 3개, 욕실 2개
🚨 아쉬운 점: 평면도 미공개!
투자든 실거주든 평면도는 정말 중요한데 말이죠.
강남 프리미엄은 여전할까?
서울대진초등학교가 바로 단지 앞에 있어요. 🏫 58m 거리니까 정말 초근거리죠. 학급당 학생 수도 13.6명으로 괜찮은 편이고요. 저희때는 학급에 40명이 기본이엿는데.. 핵교가 많아진 거겠죠?
교통도 나쁘지 않습니다. 대모산입구역이 가깝고, 개포동역도 이용할 수 있어요. 수인분당선으로 강남 접근성이 좋죠.
하지만 예전만큼의 강남 프리미엄을 받기는 어려울 것 같아요. 워낙 물량이 많다 보니까 희소성이 떨어지거든요. 그리고 최근 강남 전체가 조정받고 있는 상황이기도 하는 분위기 입니다.
투자 관점에서 본 평가
- 단기 투자: 별로 매력적이지 않음 (조정 & 횡보 가능성)
- 장기 투자: 고려 가능 (강남 가치), 단 추가 상승 여력 의문
- 실거주 목적: 고려 가능 (KB시세 대비 저렴), 단 전세가 부담
실생활 측면 (관리비, 주차 등)도 꼼꼼히 체크 필요!
앞으로의 전망은?
개인적으로는 당분간 현재 수준에서 박스권 움직임을 보일 것 같아요. 급등하기엔 시장 여건이 녹록지 않고, 급락하기엔 강남이라는 메리트가 있거든요. 횡보장세 예상... ↔️
다만 전세 시장은 좀 더 조정받을 수 있어요. 여전히 공급이 많고, 전세 수요가 예전만큼 탄탄하지 않거든요.
결국 본인의 목적과 자금 여력에 따라 판단하셔야 할 것 같네요.
무작정 강남이라고 덤비기보다는 철저한 분석이 필요한 시점이에요.
이 글은 투자 조언이 아니며 개인적인 생각과 정보 제공 목적으로만 작성되었습니다.
부동산 투자는 높은 위험을 수반하므로 반드시 본인의 판단과 책임하에 투자하시기 바랍니다.
개포자이프레지던스, 강남부동산, 개포동아파트, 재건축아파트, KB부동산시세, 실거래가분석, 전세시장, 부동산투자, 입주폭탄, 강남프리미엄, 수도권부동산, 아파트시세, 전용84평, 대모산입구역, 서울대진초, 부동산시장전망, 매매시세, 전세가격, 개포주공재건축, 부동산조정기
댓글 쓰기