의왕초평 A-3블록 신혼희망타운, 놓치면 후회할 줍줍 청약 및 분양정보 - 아파트 부동산 분양 청약 뉴스룸

 

경기도 의왕시에 있는 의왕초평 A-3블록 신혼희망타운에서 잔여세대 1세대를 추가 모집한다고 하네요. 벌써 입주 완료된 신축 아파트를 3억 8,877만원에 가져갈 수 있는 기회라니... 요즘 같은 시대에 이런 기회가 또 언제 올까요?

의왕초평 A-3블록 신혼희망타운, 놓치면 후회할 줍줍 청약 및 분양정보

의왕초평 A-3블록 신혼희망타운

의왕초평 A-3블록은 2023년 10월에 이미 입주 완료된 엘리프의왕역 아파트예요. 총 981세대 중 654세대가 신혼희망타운으로 공급됐는데, 이번에 계약 해지나 미계약 등으로 딱 1세대가 나온 거죠.

311동 1703호, 55A 타입이 바로 그 주인공인데요. 전용면적 55.93㎡(약 23.9평)로 신혼부부가 살기에는 딱 좋은 크기예요. 4베이 구조에 남향 위주 배치, 게다가 17층이니까 조망도 끝내주겠습니다.

의왕초평 A-3블록 신혼희망타운 청약 일정

청약 자격, 이것만 체크하면 끝

아니, 근데 이거 무순위 청약이라는 게 진짜 대박이에요. 청약통장도 필요 없고, 소득이나 자산 기준도 없어요. 그냥 추첨이에요, 추첨! 대신 자격조건은 있어요.

누가 신청할 수 있나요?

• 전국 거주 만 19세 이상 무주택세대구성원
• 신혼부부: 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 경우
• 예비신혼부부: 입주일 전까지 혼인 신고 가능한 분
• 한부모가족: 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모

주의할 점들

• 부부가 동시에 청약하면 안 돼요
• 전매제한 3년, 거주의무 5년이 있어요
• 수익공유형 모기지 의무가입해야 해요

🗓️ 청약 일정

구분	일정	비고
모집공고	2025년 5월 29일	완료
청약접수	2025년 6월 10일	D-DAY 임박!
당첨자발표	2025년 6월 12일	곧!
계약체결	2025년 6월 25일	계약 준비!

GTX-C 노선, 이게 진짜 게임체인저네요

솔직히 말해서 이 단지의 가장 큰 메리트는 GTX-C 노선 호재예요[18]. 의왕역까지 도보 9분 거리인데, 2028년 GTX-C가 개통되면 어떻게 될까요?

🚀 GTX-C 의왕역 개통 효과 (예상) 🚀

현재 (의왕역 출발)

삼성역 약 60분+

양재역 약 60분+

➡️

GTX-C 개통 후 (예상)

삼성역 20분

양재역 18분

미쳤죠? 삼성역까지 20분, 양재역까지 18분이면 도착이에요. 지금은 1시간 넘게 걸리는 거리를 20분 만에 갈 수 있다니... 이거 완전 혁명 아닌가요?

의왕역에서 주요 목적지까지의 GTX-C 개통 전후 소요시간 비교

물론 GTX-C 개통이 2028년으로 예정되어 있긴 한데, 최근 국회예산정책처에서는 2030년 이후로 늦춰질 가능성이 크다고 하더라고요. 그래도 언젠가는 개통될 거고, 그때의 교통 개선 효과는 정말 엄청날 것 같아보입니다.

가격 경쟁력은 어떨까요

주변 실거래가를 한번 볼까요? 이게 진짜 놀라워요.

• 같은 2023년 준공인 서수원한라비발디3단지가 3억 7,642만원에 거래됐는데, 의왕초평 A-3블록은 3억 8,877만원이에요. 불과 1,235만원 차이밖에 안 나요.
• 근데 2021년 준공인 서해그랑블은 어떤가요? 60㎡가 4억 5,000만원, 74㎡는 5억 5,000만원에 거래되고 있어요.

연식 차이를 감안하면 의왕초평이 확실히 메리트가 있는 것 같아요.

의왕초평 A-3블록과 주변 아파트 실거래가 비교

수익공유형 모기지, 이건 어떻게 생각해야 할까요

아무래도 가장 걸리는 부분이 수익공유형 모기지 의무가입이죠. 연 1.3% 고정금리로 주택가격의 70%까지 대출받을 수 있는데, 나중에 집을 팔 때 시세차익의 최대 50%를 국가와 나눠야 합니다.

🏦 수익공유형 모기지 핵심 정보 🏦

• 금리: 연 1.3% (고정금리)
• 대출한도: 주택가격의 70% 이내 (최대 4억원)
• 대출기간: 20년 또는 30년
• 수익공유: 시세차익의 최대 50% 공유

솔직히 이 부분은 호불호가 갈릴 것 같아요. 집값이 많이 오르면 수익을 나눠줘야 하니까 아쉽지만, 그래도 1.3% 저금리로 대출받을 수 있다는 건 엄청난 메리트죠.

주변 환경은 어떤가요

교육환경부터 보면, 정말 괜찮아요.

• 부곡중앙초등학교가 도보 4분
• 부곡중앙중학교가 도보 8분
• 군포중앙고등학교가 도보 10분 거리에 있어요[38].

초중고가 모두 도보권에 있다니, 아이 키우는 부모 입장에서는 정말 좋겠어요.

생활편의시설도 나쁘지 않아요.

• 이마트트레이더스 군포점이 6분 거리
• 킴스클럽 산본점도 10분이면 가요.
• 병원도 지샘병원, 원광대학교산본병원이 10분 내외 거리에 있어서 의료 접근성도 좋은 편이에요.

투자 관점에서 보면 어떨까요

개인적으로 생각해봤을 때, 이 물건은 실거주 목적으로는 정말 괜찮은 것 같아요[43]. 신축에, 역세권이고, 교육환경도 좋고, 무엇보다 GTX-C 호재가 있잖아요.

의왕초평 A-3블록 신혼희망타운 투자가치 SWOT 분석

하지만 투자 관점에서는 좀 신중하게 접근해야 할 것 같아요. 수익공유형 모기지 때문에 시세차익을 다 가져갈 수 없고, 5년 거주의무도 있고... 무엇보다 의왕시에 앞으로 공급될 물량이 만만치 않다는 점도 고려해야 해요.

마지막으로, 이건 꼭 알아두세요 📢

청약 신청은 6월 10일 하루만 가능하니까 알람설정 꼭 해놓으시고, LH청약플러스에서 오전 10시부터 오후 5시까지 접수받아요.

당첨되면 60일 이내에 계약금 10%, 잔금 90%를 모두 내야 해요. 이미 입주 완료된 단지라서 계약하자마자 바로 입주할 수 있어요.

솔직히 말해서, 이런 기회가 자주 오는 건 아니에요. 특히 요즘 같은 시대에 3억대 신축 아파트를 구할 수 있는 기회는 정말 흔하지 않죠. 하지만 수익공유형 모기지나 거주의무 같은 제약사항들도 충분히 고려하셔야 해요.

결정은 본인 몫이지만, 실거주 목적이라면 한번 도전해볼 만한 것 같아요. 어차피 추첨이니까 일단 신청해보고 생각하는 것도 나쁘지 않을 것 같고요.

이 글은 투자 조언이 아니며 개인적인 생각과 정보 제공 목적으로만 작성되었습니다. 부동산 투자는 높은 위험을 수반하므로 반드시 본인의 판단과 책임하에 투자하시기 바랍니다.

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