천호동 VIORR 2차 청약 대박일까? 12억부터 시작하는 강동구 로또 분양 정보 - 아파트 부동산 분양 청약 뉴스룸

 

또 하나의 청약 로또가 나타났네요. 강동구 천호동에 위치한 VIORR(비오르) 2차 청약이 6월에 시작되는데, 이거 정말 대박날 조짐이 보입니다. 왜냐고요? 서울 아파트 청약 경쟁률이 112.8대 1이라는 미친 수치를 기록하고 있거든요.

요즘 서울에서 아파트 청약 당첨되는 게 로또 맞는 것 같아요. 특히 강남3구는 279.73대 1이라는 경쟁률을 보이고 있으니, 이제 웬만한 서울 아파트는 다 로또급이라고 봐야죠.

자, 그럼 이번 VIORR 2차 청약이 과연 어떤 매력을 가지고 있는지, 그리고 실제로 당첨되면 얼마나 돈이 들어가는지 알아보겠습니다.

천호동 VIORR 2차 청약 대박일까? 12억부터 시작하는 강동구 로또 분양 정보

천호동에 12억부터 시작하는 아파트

먼저 기본 정보부터 확인해볼까요. VIORR(비오르)는 서울특별시 강동구 천호동 356, 356-1번지에 위치한 지하 7층, 지상 17층 규모의 아파트예요. 전체 53세대 중에서 이번 2차 청약으로 단 10세대만 공급한다니, 벌써부터 경쟁이 치열할 것 같은 예감이 듭니다.

비오르 2차 청약 타입별 평균 분양가 현황

타입별로 보면 59A형 2세대, 59B형 3세대, 75A형 2세대, 84A형 3세대로 구성되어 있어요. 이런 소량 공급은 정말 청약 로또의 전형적인 패턴이죠.

그런데 여기서 주목할 점은 분양가입니다. 59B형이 11.66억원부터 시작해서 84A형은 최대 17.37억원까지 가네요. 헐, 천호동에서 이 가격이라고요?

분양가 보고 깜짝 놀랐습니다

아니, 진짜 천호동 분양가 수준이 이 정도였나요? 한번 정확히 체크해보겠습니다.

VIORR 2차 분양가 정보

타입	세대수	최저가격	최고가격	평균가격
59A	2세대	11.94억	12.19억	12.065억
59B	3세대	11.66억	11.91억	11.785억
75A	2세대	14.03억	14.98억	14.505억
84A	3세대	16.13억	17.37억	16.75억

 이 가격 보고 좀 당황했어요. 천호동 평균 아파트 시세가 6.9억원 정도인데, VIORR은 그 두 배가 넘는 가격이거든요.

강동구 천호동 아파트 시세와 VIORR 분양가 비교 분석

이렇게 비싼 이유가 뭘까요? 일단 천호역 5호선, 8호선 역세권이라는 점, 그리고 하이엔드 브랜드로 포지셔닝한 점이 크게 작용한 것 같아요. 주변에 현대백화점, 이마트 같은 상권도 잘 갖춰져 있고요.

대박, 서울 청약 경쟁률이 이 정도라고요?

근데 여기서 정말 중요한 건 청약 시장 상황이에요. 요즘 서울 아파트 청약이 얼마나 미쳤는지 아세요?

2022년에는 겨우 10.9대 1이었던 경쟁률이 2024년에는 112.8대 1로 껑충 뛰어올랐거든요. 이게 얼마나 대단한 변화인지, 2021년 163.8대 1 다음으로 역대 2위 수준입니다.

서울 아파트 청약 경쟁률 추이

163.8:1

2021년

10.9:1

2022년

112.8:1

2024년

(그래프는 이해를 돕기 위한 시각화이며, 실제 비율에 따라 높이가 조정되었습니다.)

특히 강남3구는 279.73대 1이라는 말도 안 되는 경쟁률을 보이고 있는데. 심지어 84점 만점 청약통장도 몇 개씩 나오고 있다는 소식까지...

자, 그래서 이번 VIORR 2차 청약도 상당한 경쟁률이 예상됩니다. 왜냐하면

• 서울 소재 아파트 (이것만으로도 대박)
• 역세권 입지 (천호역 도보 10분)
• 소량 공급 (10세대만)
• 하이엔드 브랜드

이 조건들이면 경쟁률 100대 1은 우습게 넘을 것 같아요.

진짜 돈이 얼마나 들어가는지 계산해봤습니다

청약에 당첨됐다고 치고, 실제로 얼마나 돈이 들어가는지 계산해볼게요. 59A형 12.065억원 기준으로 해보겠습니다.

VIORR 아파트 타입별 구매자금 구조 분석

일반적으로 아파트 구입할 때 자금 구조는 이렇게 나뉘어요.

• 계약금: 분양가의 20% (약 2.4억원)
• 중도금: 분양가의 60% (약 7.2억원)
• 잔금: 분양가의 20% (약 2.4억원)

그런데 여기서 중요한 건 대출이죠. 만약 LTV 80% 대출을 받는다면

• 대출 가능액: 약 9.65억원
• 실제 필요 현금: 약 2.4억원 (계약금 + 잔금 일부)

아, 그런데 요즘 청년주택드림대출이라는 게 나왔더라고요. 이거 정말 혜택이 좋은데, 분양가의 80%를 연 2%대 금리로 빌려준다니까요. 다만 조건이 까다로워요.

• 청년주택드림청약통장 1년 이상 가입
• 1000만원 이상 납입 실적
• 주택가격 6억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하

어? 그런데 VIORR은 6억원을 훨씬 넘어서 이 대출은 못 받겠네요. 아쉽... 이건 혹시 상황이 맞거나 필요하신 분들은 알아보세요.

주변 시세와 비교해보니 진짜 비싸네요

그럼 주변 시세와 비교해서 VIORR 분양가가 어떤 수준인지 봐야겠죠?

강동구 천호동 지역 아파트 가격을 보면.

• 천호동 평균: 6.9억원
• 강동밀레니얼중흥S-클래스 84㎡: 12.48억원 (2024년 8월 거래)
• 더샵 강동센트럴시티 84타입: 14억원 (2023년 10월 분양가)

어라? 이렇게 보니까 VIORR 분양가가 완전히 말도 안 되는 수준은 아니네요. 주변 비슷한 급 아파트들과 크게 차이 나지 않아요.

하지만 문제는 일반적인 천호동 시세의 두 배라는 점이에요. 이 정도 프리미엄을 줄 만큼 메리트가 있는지는 개인 판단에 달려있겠네요.

2025년 서울 분양 시장이 이렇게 흘러갑니다

올해 서울 분양 시장은 공급 부족이 핵심 키워드예요. 2025년 서울에서 분양 예정인 물량이 22,620가구인데, 이 중 80%가 정비사업이라니까요. 즉, 일반분양은 고작 6,523가구뿐입니다.

이 말은 뭐냐면, 앞으로도 서울 아파트 청약 경쟁률은 계속 높을 거라는 얘기죠. 수요는 많은데 공급은 적으니까요.

게다가 전문가들은 2025년 서울 아파트값이 1~2% 상승할 거라고 예측하고 있어요. 90%의 전문가가 서울 아파트값 상승을 점치고 있다니, 이거 정말 심각한 수준이네요.

그래서 결론은 이겁니다

VIORR 2차 청약, 솔직히 로또급 경쟁률이 예상되지만 그래도 도전해볼 만한 가치는 있다고 봐요.

1. 서울 소재 - 이것만으로도 메리트 충분 🌟
2. 역세권 입지 - 천호역 접근성 좋음 🚶‍♀️
3. 소량 공급 - 희소성 가치 ✨
4. 향후 시세 상승 기대감 - 주변 개발 호재 🏗️

다만, 분양가가 만만치 않다는 점은 분명히 고려해야 해요. 12억원대부터 시작하는 가격이 과연 합리적인지는 각자 판단해보세요.

아, 그리고 청약 신청하기 전에 자금 계획 꼼꼼히 세우시고요. 당첨되고 나서 돈 없어서 포기하는 일은 정말 아까우니까요.

청약 일정은 🗓️ 6월 12일~13일 접수, 🎉 6월 18일 당첨자 발표예요.
혹시 도전하실 분들, 미리미리 준비하시길 바랍니다요! 

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