평택 고덕 A48블록 예미지 청약, 5억대로 삼성전자 옆 아파트 잡을 수 있을까 - 아파트 부동산 분양 청약 뉴스룸

평택 고덕에서 꽤 괜찮은 물건이 하나 나왔습니다. 삼성전자 평택캠퍼스 바로 옆, 그것도 분양가상한제 적용으로 5억 중반대 입니다.

오늘은 평택 고덕국제신도시 A48블록 금성백조 예미지 청약에 대한 분양가부터 필요 현금, 청약 전략까지 알아보겠습니다.

평택 고덕 A48블록 예미지 청약, 5억대로 삼성전자 옆 아파트 잡을 수 있을까

일단 기본 스펙부터 까볼까요

금성백조 예미지는 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A-48블록에 들어서는 아파트예요. 총 431세대로 그리 큰 규모는 아니고, 84㎡ 단일평형으로만 구성되어 있어요. 지하 1층에서 지상 23층까지, 총 5개 동으로 이루어져 있죠.

금성백조 예미지 기본정보

입주는 2026년 8월 예정이라니, 지금부터 약 2년 정도 기다려야 하네요. 그래도 선시공 후분양이라 실물을 보고 계약할 수 있다는 게 장점이에요.

📍 삼성전자 평택캠퍼스와의 꿀거리!

가장 눈에 띄는 건 삼성전자 평택캠퍼스와의 거리예요. 도보로는 15분, 자전거로는 4분 거리라고 하니까 진짜 직주근접이 가능하겠어요. 🚴‍♂️ 삼성 직장인들한테는 금상첨화죠!

분양가가 궁금하시죠? 타입별로 쭉 보시죠

84㎡라고 해도 A, B, C형으로 나뉘어 있어요. 각각 조금씩 다른데 정리해보면 이렇습니다.

타입	세대수	분양가 범위	발코니 확장비
84A	221세대	4억 8,580만원 ~ 5억 4,590만원	259만원
84B	105세대	4억 8,850만원 ~ 5억 4,890만원	313만원
84C	105세대	4억 9,330만원 ~ 5억 5,430만원	415만원

평택 고덕 A48블록 예미지 84A, 84B, 84C 타입별 분양가 범위

솔직히 말해서 요즘 분양가 치고는 착한 편이에요. 왜냐하면 분양가상한제가 적용되거든요. 이 말은 즉슨, 주변 시세보다 저렴하게 나온다는 뜻이죠.

현금 얼마나 들어갈까요? 계산기 두드려보시죠

자, 그래서 가장 궁금한 부분이 바로 이거죠. 내가 실제로 얼마나 현금을 준비해야 하는가! 84A형 최고가 기준으로 계산해보면 이래요.

84A형 청약 시 필요한 현금의 구성과 비율

💰 84A형 최고가 기준 예상 자금

• 총 분양가 (확장비 포함): 약 5억 4,849만원
• 계약금 (10%, 현금): 약 5,485만원
• 중도금 (60%): 약 3억 2,909만원 (대출 가능)
• 잔금 (30%): 약 1억 6,455만원 (현금 or 대출 전환)
• 기타비용 (취득세, 옵션 등): 약 500만원 (예상)

👉 당장 필요한 현금: 약 6,000만원 + α (중도금 이자, 추가 옵션 등)

정리하면, 당장 현금으로 준비해야 할 돈은 약 6,000만원 정도네요. 물론 입주할 때까지 중도금 대출 이자도 내야 하고, 잔금도 마련해야 하지만 말이에요.

84A형 청약 시 필요한 현금의 구성과 비율

요즘 중도금 대출 규제가 많이 풀렸어요. 분양가가 12억을 넘어도 60%까지 대출이 가능하거든요. 그러니까 이 정도 분양가라면 중도금 대출은 별 문제없을 것 같아요.

청약 일정 체크해보시죠

구분	날짜
모집공고	5월 30일(금) ✅
특별공급	6월 9일(월)
1순위 청약	6월 10일(화)
2순위 청약	6월 11일(수)
당첨자 발표	6월 17일(화)
계약체결	6월 30일(월) ~ 7월 3일(목)

평택 고덕 예미지 청약일정

이미 모집공고는 났고요. 특별공급부터 시작해서 일주일 안에 모든 청약이 끝나니까 시간이 촉박해요!

주변 시세와 비교해보면 어떨까요

고덕신도시 주변 84㎡ 아파트들 시세를 보니까.

• 제일풍경채에듀2차 (2023년 입주): 5.8억원
• 서한이다음 그레이튼 (2024년 입주): 5.52억원
• 예미지 분양가 (2026년 입주 예정): 최고 약 5.54억원 (확장비 포함 시 5.6억 근접)

평택 고덕 지역 84㎡ 아파트들의 시세를 비교

최고가 기준으로 보면 기존 아파트와 큰 차이가 없어 보일 수 있지만, 분양가상한제 덕분에 여전히 메리트가 있어요. 특히 저층이나 중간층은 더 저렴하고요. 입주 시기가 2026년이라는 점을 감안하면, 지금 시세와 비교해도 나쁘지 않은 가격대죠. 시세차익을 노린다면 괜찮은 선택일 수 있어요.

삼성전자 평택캠퍼스가 바로 옆이라는 것도 큰 매력 포인트예요. 직장인들한테는 정말 꿀같은 입지죠. 출퇴근 스트레스가 확 줄어들 테니까요.

청약 전략은 어떻게 세워야 할까요

요즘 청약 시장이 예전만큼 뜨겁지는 않아요. 2025년 들어서 전국 아파트 분양물량이 역대 최저치를 기록하고 있거든요.

하지만 분양가상한제 적용 단지는 여전히 관심이 높아요. 특히 이런 입지 좋은 곳은 더더욱 그렇죠.

💡 청약 성공 팁!

• 특별공급 적극 활용: 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등 자격 된다면 GO!
• 일반공급은 가점 싸움: 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간이 핵심! (60점 이상 유리)

투자 관점에서는 어떨까요

평택 고덕신도시는 GTX-A/C노선 호재가 있어요. 작년 경기도 청약 경쟁률 상위 단지들이 모두 GTX 노선 근처였거든요.

평택 고덕 예미지 청약전략

그리고 R&D테크노밸리 조성 계획도 있어서 미래 가치가 기대되는 지역이에요. 하지만 전매제한 3년, 거주의무 3년이 있으니까 단기 투자보다는 장기적인 관점에서 접근해야 해요.

최근 고덕신도시 다른 단지인 미래도 파밀리에가 평균 3.36대 1 경쟁률을 기록했어요. 예전에 비하면 많이 낮아진 편이죠. 청약 시장 전체가 냉각된 영향이에요.

마치며

평택 고덕 A48블록 예미지는 분명히 매력적인 물건이에요. 삼성전자 옆이라는 입지, 분양가상한제로 인한 저렴한 분양가, 84㎡ 단일평형으로 인한 선택의 어려움 해소까지.

하지만 2026년 입주라는 점, 3년 전매제한과 거주의무는 아쉬운 부분이에요. 실거주 목적이라면 추천하지만, 단기 투자 목적이라면 신중하게 생각해보시길 바랩니다.

계약금부터 입주까지 필요한 모든 비용을 미리 계산해보시고요. 다들 좋은 결과 있으시길 바라면서, 오늘 글 마무리할게요!

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