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청주 부동산 시장에서 요즘 가장 뜨거운 이슈가 뭔지 아세요? 바로 동남하늘채에디크 청약입니다. 6월 13일 모집공고가 나자마자 분양 카페와 커뮤니티가 완전 들썩이더라고요.
사실 처음엔 저도 "또 다른 아파트겠지" 했는데, 청주 동남지구 마지막 공공분양 단지라는 타이틀부터가 심상치 않잖아요.
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| 동남하늘채에디크 청약 분석, 청주 마지막 공공분양이 이렇게 핫한 이유 |
분양가상한제 적용, 이게 진짜 메리트네요
첫 번째 이유는 분양가상한제 때문이에요. 요즘 아파트 값이 얼마나 올랐는지 다들 아시죠? 그런데 동남하늘채에디크는 공공분양이라 정부가 가격을 제한해놨거든요.
합리적인 분양가
3억 2,990만원
(주변 시세 대비 높은 가격 경쟁력)
실제로 분양가를 주변 시세와 비교해보면 꽤 메리트가 있어요. 청주센트럴자이 같은 경우 작년 5월엔 3억1,800만원에 거래됐는데, 올해 3월엔 3억6,000만원까지 올랐거든요. 그런데 동남하늘채에디크는 분양가상한제 덕분에 이런 급등 없이 합리적인 가격을 유지하고 있어요.
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| 동남하늘채에디크 분양가와 청주 기존 아파트 시세 비교 - 분양가상한제 적용으로 경쟁력 있는 가격 |
동남지구가 이렇게 완성형이었다고요?
동남지구를 직접 둘러보고 나서 깜짝 놀랐어요. 지금 이미 모든 인프라가 완성되어 있더라고요. 보통 신규 분양 단지들은 "앞으로 들어올 예정"이라는 말만 주구장창 듣잖아요.
하지만 동남지구는 달라요. 약 206만㎡ 부지에 1만5,000여 가구가 이미 입주를 마친 상태거든요. 동남하늘채에디크만 빼고는 다 들어가서 살고 있다는 얘기예요.
생활편의시설
| 시설명 | 거리 |
|---|---|
| 하나로마트 청주점 | 단지 인접 |
| 롯데마트 상당점 | 차량 5분 |
| 롯데시네마 청주용암점 | 차량 5분 |
교육환경
| 교육시설 | 거리 |
|---|---|
| 운동초등학교 | 도보 350m |
| 운동중학교 | 도보 300m |
| 상당고등학교 | 도보 200m |
직주근접도 완벽하네, 이건 진짜 개꿀
SK하이닉스, LG화학 같은 대기업들이 포진한 청주일반산업단지까지 차량으로 15분이면 도착해요. 청주테크노폴리스도 20분 거리고요.
주요 산업단지 접근성
청주일반산단
15분
청주테크노폴리스
20분
교통 인프라도 빈틈없이 갖춰져 있어요. 청주1순환로는 5분, 2순환로는 10분이면 진입 가능하고, 건설 중인 3순환로가 완공되면 세종시까지 10분대로 단축된대요.
청약 조건과 일정, 미리 체크해두세요
6월 23일 특별공급을 시작으로 24일 1순위, 25일 2순위 순으로 접수받아요.
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 모집공고 | 2025.06.13 |
| 특별공급 | 2025.06.23 |
| 1순위 | 2025.06.24 |
| 2순위 | 2025.06.25 |
| 당첨자발표 | 2025.07.01 |
| 계약 | 2025.08.04 ~ 08.07 |
청약 자격 & 분양 조건
- 거주지역: 청주시 및 충청북도 거주 무주택세대구성원
- 청약통장: 가입 6개월 이상, 월 6회 이상 납입
- 특별공급: 전체 650세대 중 228세대 (신혼부부 65, 생애최초 97 등)
- 분양조건: 계약금 10%, 중도금 60%(이자후불제), 잔금 30%
- 기타: 전매제한 1년, 재당첨제한 10년, 실거주의무 없음
2025년 청주 시장, 이 타이밍이 절묘한 이유
올해 청주에는 총 13,914세대가 공급될 예정이에요.
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| 2025년 청주 아파트 공급 예정 현황 - 총 13,914세대 중 일반분양이 82.7%로 대부분을 차지 |
2025년 청주 아파트 공급 예정 현황 (총 13,914세대)
공급 물량의 대부분을 일반분양이 차지하고 있습니다.
그런데 작년 계획 대비 실제 공급률이 37.4%에 그쳤거든요. 공급 부족으로 인한 가격 상승 압력이 분명히 있을 거예요.
이런 상황에서 분양가상한제가 적용된 동남하늘채에디크는 안전판 역할을 할 수 있을 것 같아요. 시세 상승기에 합리적인 가격으로 내 집을 마련할 수 있는 마지막 기회일지도 모르니까요.
투자 관점에서 보면 어떨까요?
개인적으로는 실거주용으로는 정말 좋다고 생각해요. 완성된 인프라, 우수한 교육환경, 직주근접성까지 삼박자가 다 갖춰져 있거든요.
투자 관점에서도 나쁘진 않은데요. 동남지구 마지막 물량이라는 희소성과 분양가상한제로 인한 가격 메리트가 있으니까요. 다만 전매제한 1년은 감안해야겠죠. 코오롱글로벌의 하늘채 브랜드도 무시할 수 없는 프리미엄 요소예요.
⚠️ 유일한 아쉬운 점?
세대당 주차대수가 1.2대 수준이라는 점입니다. 요즘 가정마다 차 2대씩 갖고 있는 경우가 많은데, 입주 후 주차난이 좀 걱정되긴 해요.
마무리하며
동남하늘채에디크는 분명히 올해 청주 분양 시장의 핵심 이슈가 될 것 같아요. 마지막 공공분양이라는 희소성, 합리적인 분양가, 완성형 인프라까지... 실수요자들에게는 정말 매력적인 선택지죠.
다만 청약 전에는 반드시
본인의 자격 요건을 꼼꼼히 확인하시고,
모델하우스 방문을 통해 실제 평면과 단지 여건을 직접 확인해보시길 바랍니다.
6월 23일 특별공급까지 이제 며칠 안 남았으니까, 관심 있으신 분들은 서둘러 준비하시기 바랍니다!
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