두산위브 트레지움 월산, 과연 노려볼 만한 지역주택조합 아파트일까? - 아파트 부동산 분양 청약 뉴스룸

 

광주 남구 월산동에 또 하나의 신규 아파트가 등장했네요. 두산위브 트레지움 월산... 이름만 들어도 뭔가 고급스럽지 져 보이네요. 근데 이 아파트, 브랜드만 보고 덤벼들면 안 됩니다. 지역주택조합 방식이거든요.

요즘 분양시장이 얼어붙은 상황에서 5억 5,620만 원이라는 분양가로 나온 이 아파트, 과연 어떨까요? 솔직히 아파트 시장을 오랫동안 지켜본 입장에서는... 이거 제대로 파헤쳐봐야겠더라고요.

두산위브 트레지움 월산, 과연 노려볼 만한 지역주택조합 아파트일까?

두산위브, 브랜드 파워는 확실하네

두산건설의 두산위브 브랜드 아시죠? 'We have everything'의 줄임말이라고 하는데, 실제로 두산건설이 만든 아파트들 보면 퀄리티는 인정해줄 만해요.

두산위브 트레지움 월산 기본정보 슬라이드

특히 두산위브의 강점이라고 하면

• 실속형 평면 구성으로 공간 효율성이 뛰어나다
• 차별화된 커뮤니티 시설 (실내 골프연습장, 키즈센터, 북카페 등)
• 프리미엄 내부 마감재 사용

송도 두산위브 하버뷰나 위브더제니스 같은 곳들 보면, 입주 후에도 시세 방어력이 꽤 괜찮았거든요. 브랜드 파워가 있다는 얘기죠.

월산동이라는 위치, 어떻게 봐야 할까?

광주 남구 월산동 243-1번지... 이 위치가 참 애매하더라고요. 좋다고 하기엔 그렇고, 나쁘다고 하기엔 또 그래요.

월산동이라는 위치, 어떻게 봐야 할까?

교통은 나름 괜찮은 편

가장 큰 메리트는 돌고개역과의 거리예요.돌고개역에서 약 753m 거리라고 하니까, 걸어서 10분 정도면 지하철 이용이 가능하죠. 광주 1호선을 타면 상무지구나 금남로까지는 금방이고요.

특히 돌고개역에서 광주송정역까지 연결되니까, KTX 이용할 때도 편리하겠어요. 요즘 같은 시대에 광주송정역 접근성은 정말 중요하거든요.

주변 개발 여건도 체크해봤는데...

광주 남구 쪽에 도시첨단산업단지 개발이 진행 중이더라고요. 2018년부터 본격적으로 개발계획이 승인되면서, 향후 이 지역 발전 가능성은 있어 보여요.

지역주택조합, 장점과 리스크를 냉정히 따져보자

자, 이제 핵심 포인트입니다. 지역주택조합 방식이에요.

✅ 확실한 메리트들

• 가격 경쟁력: 일반 시행사 개발보다 20~30% 저렴 가능
• 청약통장 불필요: 조합원 자격만으로 OK
• 동호수 선택권: 우선 배정 확률 UP

❌ 하지만 리스크도 만만치 않아요

• 무한책임: 사업 지연/무산 시 조합원 부담
• 토지 확보 문제: 사업승인 조건 까다로움
• 조합원 분쟁 가능성: 내부 마찰 발생 우려

주변 시세와 비교해보니까... 📊

광주 남구 월산동 아파트 시세를 좀 들여다봤는데요

월산동 주변 아파트 시세

아파트명	준공년도	전용면적	최근 매매가
월산우방아이유쉘	2014년	126㎡	4.5억원
이안가 아파트	2016년	85㎡	2.7억원
신우	1978년	78㎡	2.0억원
덕림제일파크	1990년	80㎡	1.0억원

두산위브 트레지움 월산이 5억 5,620만 원인데, 주변 신축 아파트들과 비교해보면 그렇게 싸다는 느낌은 안 들어요. 월산우방아이유쉘이 126㎡에 4.5억이니까, 면적 대비로 따지면 비슷하거나 오히려 좀 비싼 편이에요.

청약 일정, 놓치면 안 되는 포인트들

주요 청약 일정

구분	일정
모집공고	5/28(수)
특별공급	6/9(월) 09:00 ~ 17:30
1순위 해당지역	6/10(화) 09:00 ~ 17:30
1순위 기타지역	6/10(화) 09:00 ~ 17:30
2순위 해당지역	6/11(수) 09:00 ~ 17:30
2순위 기타지역	6/11(수) 09:00 ~ 17:30
당첨자발표	6/17(화)
계약체결	6/30(월)~7/2(수)
입주예정	2026/12

총 71세대라는 소규모 단지인 만큼 경쟁이 치열할 수도 있어요. 특히 지역주택조합 조건을 만족하는지 미리 체크해보세요.

청약 일정

📋 조합원 자격 조건

• 무주택 세대주 또는 85㎡ 이하 1주택 소유자
• 조합설립인가 신청일 1년 전부터 거주기간 요건 충족
• 세대원 전체가 무주택이거나 소형주택 1채만 소유

광주 아파트 시장 흐름도 고려해야죠

요즘 광주 아파트 입주 물량이 줄어들고 있다는 얘기가 나오더라고요. 2024년 하반기부터 2025년까지 입주 물량이 이전보다 절반 수준으로 감소할 전망이래요.

이게 뭘 의미하냐면... 공급 부족으로 인한 가격 상승 압력이 있을 수 있다는 거예요. 특히 신규 입주 물량이 적은 지역일수록 전세나 매매 시세에 영향을 줄 가능성이 높고요.

그런 측면에서 보면 두산위브 트레지움 월산의 2026년 12월 입주는 타이밍상 나쁘지 않을 수도 있겠어요.

개인적 의견

자, 정리해보자면요...

👍 장점은 분명해요:

• 두산건설 브랜드 파워
• 돌고개역 접근성
• 지역주택조합의 가격 메리트 (이론상)
• 향후 공급 부족 상황에서의 희소성

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👎 하지만 리스크도 무시 못해요

• 지역주택조합 특유의 사업 리스크
• 주변 시세 대비 그렇게 저렴하지 않은 분양가
• 월산동이라는 위치의 애매함

개인적으로는... 신중하게 접근하라고 말하고 싶어요. 지역주택조합이 잘 되면 정말 좋지만, 문제 생기면 감당하기 어려운 게 현실이거든요.

특히 조합원 자격이나 거주기간 같은 조건들 꼼꼼히 체크하시고, 무엇보다 사업 진행 상황과 토지 확보 현황을 정확히 파악한 후에 결정하시길 바래요.

혹시 관심 있으시다면, 모집공고 나오는 5월 28일부터 본격적으로 정보 수집 시작하세요. 그때 더 구체적인 조건들이 공개될 테니까요.

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