익산평화 공공임대주택 6월 11일부터 24일까지, 딱 2주간 진행 - 아파트 부동산 분양 청약 뉴스룸

 

요즘 공공임대주택 시장이 완전 달아오르고 있어요. 특히 수도권은 말할 것도 없고, 지방까지 경쟁이 치열해지고 있는 상황이거든요. 그런데 익산평화 공공임대주택에서 추가 모집을 한다는 소식입니다.

6월 11일부터 24일까지, 딱 2주간 진행되는 이번 모집. 과연 지방 공공임대주택도 경쟁이 치열할까요? 아니면 상대적으로 여유로울까요? 요즘 같은 시대에 공공임대주택 94세대가 추가로 나온다는 건 정말 귀한 기회라고 봐야겠어요.

익산평화 공공임대주택 6월 11일부터 24일까지, 딱 2주간 진행

KTX 역세권 공공임대주택, 이거 진짜 메리트 있나?

익산평화 단지의 가장 큰 장점이 뭐냐고 물어보면, 단연 교통 접근성이에요. KTX 익산역이 바로 앞에 있다는 건 정말 큰 메리트거든요. 용산까지 1시간 30분이면 갈 수 있다니까요. 근데 뭐 익산에서 용산까지 갈일이 얼마나 있을까 싶습니다만..

🚄 익산 ↔ 용산 KTX 1시간 30분 컷!

지방에서 누리는 수도권급 광역 교통망

앞서 제가 다뤘던 수원당수 행복주택이나 오산 세교 공공분양과 비교해봐도, 이 정도 교통 접근성은 정말 찾기 힘들어요. 특히 지방에서 이런 조건을 찾는다는 건... 솔직히 쉽지 않죠.

호남고속도로, 서해안고속도로 진입도 편리하고, 시내 접근성도 나쁘지 않아요. 근데 한 가지 아쉬운 점은... 아직 지하철이 없다는 거예요. 지방도 언젠가는 지하철이 생기겠죠?ㅡ.ㅡ 그래도 KTX가 있으니까 광역 이동은 문제없어 보입니다.

임대 조건 깐깐하게 따져보니, 이 정도면 괜찮네

자, 그럼 가장 궁금한 임대 조건을 볼까요? 이번에 나온 94세대의 구체적인 내용을 보면요.

익산평화 공공임대주택 공급 세부 내역

주택형	전용면적(㎡)	평형대	총세대수	금회공급	임대보증금(만원)	월임대료(만원)
39.8600A	39.86	13평형	24	2	2,117	31
59.8300A	59.83	18평형	52	21	4,578	41
59.9500A	59.95	18평형	119	22	4,678	42
59.7000B	59.70	18평형	27	17	4,704	42
59.7001B	59.70	18평형	15	9	4,707	42
59.6900B	59.69	18평형	51	23	4,704	42

음... 이 정도면 어떤가요? 18평형 기준으로 보증금 4,600만원대, 월세 42만원 정도네요. 지방 기준으로 보면 그리 저렴하지는 않지만, 요즘 전세 시장 상황을 고려하면 나쁘지 않은 조건이에요.

그리고 5년 공공임대라는 점도 중요해요. 5년 후에는 분양 전환 기회가 있거든요. 이게 다른 공공임대주택과 차별화되는 부분이에요.

경쟁률은 어떨까, 수도권만큼 치열할까?

요즘 공공임대주택 경쟁률이 얼마나 치열한지 아시나요? 정말 무시무시해요.

서울은 229대 1, 수도권도 118대 1까지 치솟았어요. 2021년 18.4대 1에서 시작해서 매년 두 배씩 뛰고 있는 상황. 이거 진짜 미쳤다고 해야 할 수준이죠.

공공임대주택 평균 경쟁률 추이

2021년

18:1

수도권

118:1

서울

229:1

그런데 지방은 어떨까요? 익산 같은 지역은 수도권만큼 치열하지는 않을 거예요. 하지만 KTX 역세권이라는 메리트 때문에 생각보다 경쟁이 있을 수도 있어요. 특히 이번 모집이 추가 모집이라는 점도 고려해야 해요. 최초 모집에서 다 안 찼다는 뜻일 수도 있거든요. 이건 좋은 신호일 수도 있고, 아닐 수도 있어요.

최근 5년간 공공임대주택 경쟁률 급상승 추이

공공임대주택 종류별 비교

구분	임대기간	분양전환	소득기준	임대료수준
5년 공공임대	5년	가능	100-130%	시세 80-90%
10년 공공임대	10년	가능	100-130%	시세 80-90%
행복주택	6-20년	불가	100-120%	시세 60-80%
국민임대	30년	불가	70% 이하	시세 60-80%
영구임대	50년	불가	소득하위 1분위	시세 30% 이하

솔직한 투자 관점에서 보면 어떨까?

이 부분이 정말 고민스러운 지점이에요. 5년 공공임대는 거주 목적이 우선이지만, 분양 전환 가능성도 있으니까 투자 관점에서도 생각해볼 수 있거든요.

앞서 제가 분석했던 용인 푸르지오나 강남 개포자이 같은 수도권 물건들과 비교하면, 당연히 상승 가능성은 떨어져요. 하지만 안정성 면에서는 오히려 나을 수도 있어보입니다.

지방 부동산의 특징이 뭐냐면, 급등은 없지만 급락도 없다는 거예요. 특히 KTX 역세권이라는 메리트가 있으니까, 장기적으로는 나쁘지 않을 것 같아요. 다만 5년간 거주 의무가 있다는 점은 감안해야 해요. 단기 투자 목적으로는 적합하지 않죠.

신청하기 전 체크 포인트들

혹시 신청을 고려하고 계신다면, 몇 가지 확인해볼 점들이 있어요.

신청 전 필수 체크리스트

• 소득 기준: 도시근로자 월평균 소득 100-130% 이하 (4인 가구 약 800만원 내외)
• 자산 기준: 총자산 3억원 이하, 자동차 3,683만원 이하
• 무주택자 요건 충족
• 청약 접수는 LH 청약플러스에서 온라인 진행!
• 청약 및 공고문 보기

6월 24일까지니까 시간이 많지 않아요. 서류 준비도 미리 해둬야 하고요.

마무리하며

결론적으로 얘기하면, 실거주 목적이라면 충분히 고려해볼 만한 기회라고 생각해요. 특히 KTX 역세권이라는 메리트는 정말 큰 장점이거든요.

다만 투자 목적이라면... 음, 좀 더 신중하게 접근하는 게 좋겠어요. 지방 부동산은 수도권과는 다른 논리로 움직이니까요.

5년 후 분양 전환을 염두에 두고 계신다면, 그때의 시장 상황도 고려해야 해요. 지금 당장 결정하기는 어려운 부분이죠.

한 가지 확실한 건, 이런 기회가 자주 오지는 않는다는 것!
고민 중이시라면 6월 24일까지 빨리 결정하세요!

여러분은 어떻게 생각하세요? 익산평화 공공임대주택, 도전해볼 만한 가치가 있을까요?

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