서울 강북구 미아동에 위치한 경성리츠의 사회주택 '올집네스트'가 다시 한번 입주자를 모집하고 있네요. 요즘 청년들 사이에서 "줍줍"이라는 표현이 유행인데, 과연 이번 기회도 그런 줍줍이 될 수 있을까요?
사회주택이라는 제도 자체가 아직 많은 분들에게 낯설 수 있어요. 간단히 말하면 공공과 민간이 손잡고 만든 임대주택인데, 시세보다 저렴하면서도 최대 10년까지 살 수 있는 주거 대안이죠. 특히 경성리츠는 민간기업 최초로 서울시 토지지원리츠 사업자로 선정된 곳이라 더욱 주목받고 있어요.
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| 미아동 올집네스트 줍줍의 기회? 경성리츠 사회주택 입주자 모집 |
미아동 올집네스트, 어떤 곳인가요?
올집네스트는 강북구 미아동 321-4번지와 374-11번지에 위치한 토지지원리츠 사회주택이에요. 이게 뭔 소리냐고요? 쉽게 말해서 공공에서 땅을 빌려주고, 민간기업(경성리츠)이 건물을 지어서 운영하는 방식이에요.
지하철 4호선 미아사거리역에서 도보로 접근 가능하고, 2026년 개통 예정인 동북선이 뚫리면 강남까지도 40분대로 갈 수 있으니까요. 현대백화점, 롯데백화점, 이마트까지 모두 근처에 있어서 생활 인프라는 정말 괜찮은 편이에요.
⚠️ 아쉬운 점
미아동 주변이 뉴타운 재개발로 한창 공사 중이라는 거예요. 롯데건설이 시공하는 미아3구역은 이주가 진행 중이고, 미아4구역엔 아이파크가 들어설 예정이래요. 공사 소음이나 먼지 같은 건 각오해야 할 것 같네요.
입주 자격, 과연 나도 될까?
자, 이제 가장 중요한 입주 자격 얘기해볼게요. 조건이 꽤 까다로워요.
기본 자격 조건
- 서울시 거주하는 무주택 세대구성원
- 도시근로자 월평균 소득 120% 이하
- 신혼부부 제외, 혼인 중이 아닐 것
- 학생은 재학/입학/복학 예정자, 취준생은 졸업/중퇴 후 2년 이내
- 대학생은 자동차 소유 금지
2025년 기준으로 도시근로자 월평균 소득 120%가 얼마인지 궁금하시죠?
| 가구원 수 | 소득 120% 기준 |
|---|---|
| 1인 | 약 402만원 |
| 2인 | 약 661만원 |
| 3인 | 약 843만원 |
| 4인 | 약 1,024만원 |
근데 이 소득 기준이 생각보다 빡빡해요. 1인 가구 기준으로 월 400만원 정도면 요즘 물가에 그리 여유롭지 않거든요. 그런데도 청년 임대주택 경쟁률이 40대 1을 넘나드는 상황이니... 정말 치열하죠.
임대료는 얼마나 될까? 진짜 저렴한가?
올집네스트의 가장 큰 장점은 시세 대비 80% 수준의 임대료예요. 하지만 최근 거래 내역을 보면 생각보다 비싸더라고요.
2024년 기준으로 49.63㎡(약 15평) 전세가가 2억 8천만원 정도예요. 이게 시세의 80%라면... 실제 시세는 3억 5천만원 정도라는 뜻이겠죠? 청년들이 감당하기엔 여전히 부담스러운 금액이에요.
월세로 따지면 14.37㎡(약 4평) 원룸이 보증금 1억 2천만원에 월세 8만원 수준이네요. 보증금만 해도 웬만한 지방 아파트 한 채 값이에요. 이래서 청년들이 "줍줍"을 외치며 기회를 노리는 거겠죠.
실제 입주는 하늘의 별 따기?
청년 임대주택의 현실을 보면 정말 암담해요. 작년 SH공사 청년 매입임대주택 경쟁률이 50대 1이었는데, 당첨되고도 38%가 입주를 포기했다고 해요. 이유가 뭘까요?
비싼 임대료 때문이에요. 역세권 청년주택 중에서 진짜 저렴한 공공임대 물량은 전체의 20%뿐이고, 나머지 80%는 시세의 85~95% 수준이거든요. 결국 당첨되고도 돈이 없어서 포기하는 거죠.
사회주택도 마찬가지예요. 토지와 건물 소유자가 달라서 임대보증금 보증보험 가입이 불가능하다는 치명적인 문제가 있어요. 전세사기 위험에 노출되어 있다는 뜻이죠.
그래도 도전해볼 만한 이유가 있을까?
솔직히 말해서 조건만 맞으면 도전해볼 만해요. 왜냐하면
- 1최대 10년 거주 보장: 이사 걱정 없이 안정적으로!
- 2커뮤니티 공간 제공: 코워킹스페이스, 북카페 등
- 3지역 발전 가능성: 미아뉴타운 프리미엄 기대!
특히 미아동은 교육 인프라가 좋아요. 대일외고, 영훈국제중, 영훈고 같은 명문 학교들이 근처에 있고, 이재용 부회장 아들이 다닌 영훈초등학교도 있어요. 연간 학비가 1천만원 넘는 곳이니까 그 지역 교육열을 짐작할 수 있죠.
신청 방법과 꿀팁
신청은 온라인으로만 가능해요. 올집 앱을 다운받아서 신청하거나, 올집네스트 홈페이지(https://nest.allzib.net)에서 할 수 있어요.
🌟 꿀팁! 🌟
사회주택은 소득이 낮을수록 유리해요. 건강보험료 조회를 통해 정확한 소득을 확인하고, 서류는 미리미리 완벽하게 준비하세요!
경쟁이 치열해서 서류 하나라도 빠지면 탈락이거든요.
미아동 올집네스트, 과연 "줍줍"할 만한 기회일까요?
조건만 맞으면 도전해볼 만하지만, 현실적으로는 바늘구멍 통과하기예요.
그래도 포기하지 마세요. 기회는 준비된 자에게 오니까요!
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