오산 세교동 청광플러스원, 3년차 오피스텔 매물

오산 세교신도시 일대가 급성장하고 있다는데, 그 중에서도 청광플러스원이라는 오피스텔이 눈에 띄더라고요. 2023년 8월에 입주한 따끈따끈한 3년차 건물인데, 과연 투자 가치가 있을까 싶어서 직접 분석해봤습니다.

최근 오산시 인구가 2020년 22만 명에서 2024년 27만 명으로 22.7%나 증가했다는 통계를 보고 깜짝 놀랐어요. 전국 시군구 중 세 번째로 높은 증가율이라니, 이게 우연일까요? 특히 세교신도시는 같은 기간 6만 명에서 10만 명으로 66.7% 폭증했다고 하네요.

오산 세교동 청광플러스원, 3년차 오피스텔 매물

청광플러스원 기본 스펙, 생각보다 괜찮네?

일단 기본 정보부터 체크해보죠. 청광플러스원은 374세대 규모의 오피스텔이에요. 용적률이 741%에 건폐율 74%라니, 꽤 고밀도로 지어진 건물이네요. 최고 22층까지 올라가는 규모도 나쁘지 않고요.

가격: 25평 기준 2억 5,800만원 (평당 약 1,032만원)
- 오산시 전체 평당가: 784만원 (프리미엄 존재)
위치: 세마역 도보 3분 거리 (지하철 1호선)
준공년도: 2023년 8월 (3년차 신축급)

지하철 1호선 세마역이 바로 코앞에 있으니, 서울 출퇴근하는 직장인들한테는 꽤 매력적일 것 같아요.

오산시 개발 호재, 이거 진짜 대박 아닌가?

먼저, 오산시 개발 계획 보고 깜짝 놀랐어요. GTX-C 노선 오산 연장이 확정됐다니까요? 이게 되면 서울까지 30분 대로 연결된다는 얘기잖아요. 현재도 세마역에서 지하철 1호선 타고 서울 가는데, GTX까지 뚫리면 교통 여건이 완전히 달라질 거예요.

오산시 성장 동력

세교3지구 신규 공급대상지 선정: 대규모 신도시 개발 지속
세교2지구 의료·헬스케어 복합몰 조성: 연면적 9,300평 규모
오산시장 목표: "인구 50만 경제자족도시, 예산 1조원 시대"
글로벌 반도체 기업 유치 (람리서치, 어플라이드 머티어리얼즈 등) 🏭

투자 관점에서 보면 어떨까?

자, 그럼 투자 관점에서 한번 살펴볼까요? 일단 장점부터 정리해보면

👍 긍정적인 요소들

신축 오피스텔 (2023년 입주)
세마역 도보 3분 초역세권
오산시 급속한 인구 증가 (연 5만명 ↑)
GTX-C 노선 연장 확정
대규모 개발 호재 지속

🤔 고려할 점들

평당 1,032만원 (오산시 평균 대비 32% 높음)
오피스텔 용도의 한계 (아파트 대비 불리)
시장 상황에 따른 가격 변동성 가능성

세교동 상권도 괜찮게 발달하고 있네

청광플러스원 주변 상권도 체크해봤는데, 나름 괜찮더라고요. 하나로마트가 575m 거리에 있고, 은빛개울공원도 168m 거리에 있어서 생활 편의성은 충분해 보여요.

배송 생활권 🚚

쿠팡 로켓배송, SSG 쓱배송, 마켓컬리 샛별배송 등 주요 배송 서비스가 다 들어와 있어요. 요즘 같은 시대에 이런 거 은근히 중요하잖아요?

세교2지구 상권 공실률 거의 제로! (탄탄한 고정 소비층)

마치며 장기 투자 관점에서는 긍정적, 하지만...

개인적으로는 장기 투자 관점에서 나쁘지 않다고 생각해요. 오산시의 성장 동력이 명확하고, 교통 인프라 개선도 확실하니까요. 특히 GTX-C 노선이 실제로 개통되면 수도권 남부의 핵심 거점으로 자리잡을 가능성이 높아 보입니다.

하지만 현재 시점에서는 이미 상당한 기대감이 반영된 가격이라는 점을 염두에 둬야 해요.
단기적인 시세 차익보다는, 5-10년 장기 보유를 전제로 접근하는 게 맞을 것 같아요.
오피스텔 특성상 실거주 수요도 중요한데, 오산시 인구 증가세를 보면 이 부분도 충분히 뒷받침될 것 같아요. 서울 출퇴근 직장인들에게는 분명 매력적인 선택지가 될 거같습니다.

결국 개인의 투자 성향과 자금 여력에 따라 판단이 달라질 것 같네요. 저라면... 음, 다른 투자처와 비교 검토한 후에 결정할 것 같아요. 확실한 건 오산시의 미래는 밝다는 거예요!

*이 글은 투자 조언이 아니며 개인적인 생각과 정보 제공 목적으로만 작성되었습니다.
부동산 투자는 높은 위험을 수반하므로 반드시 본인의 판단과 책임하에 투자하시기 바랍니다.

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