성남복정1 A2블록 신혼희망타운 공공분양 잔여세대가 나왔네요. 55B타입 1세대, 분양가 6억 9,379만원. 아, 그리고 입주예정은 2025년 12월입니다. 요즘 공공분양 나오는 거 보면 "과연 이게 메리트가 있을까?" 싶은 생각이 먼저 드는데, 이번 건은 어떨지 한번 알아보겠습니다.
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| 성남복정1 A2블록 신혼희망타운 공공분양 잔여세대, 55B타입 1세대, 분양가 6억 9,379만원 |
일단 기본 스펙부터 체크해보자
성남복정1 A2블록 위치는 경기도 성남시 수정구 복정동, 창곡동 일원입니다. 성남복정1 공공주택지구 내에 있는 A2블록이에요.
- 잔여세대: 딱 1세대 (55B타입, 전용면적 55㎡)
- 분양가: 6억 9,379만원 (계약금 10%, 잔금 90%)
- 예상 총 비용: 발코니 확장/옵션 포함 7억 초반대 예상
- 입주예정일: 2025년 12월 (약 1년 반 후)
청약 일정이 생각보다 빡빡하네
모집공고가 5월 30일에 나왔고, 청약신청은 6월 10일부터 12일까지입니다. 시간이 별로 없어요, 진짜.
주요 청약 일정
- 1순위 해당지역: 6월 10일(월) ~ 11일(화) (09:00 ~ 17:30)
- 1순위 기타지역: 6월 10일(월) ~ 11일(화) (동일 시간)
- 2순위: 6월 12일(수) (09:00 ~ 17:30)
- 당첨자발표: 6월 18일(화) 🎉
- 계약체결: 8월 28일(수) ~ 29일(목) ✍️
🚨 중요: 성남시 1년 이상 거주자에게 100% 우선공급!
신청자격 체크해보니 까다롭네
신혼희망타운이라는 이름답게 자격 요건이 꽤 까다로워요.
기본 조건부터 보면
- 수도권(서울, 인천, 경기) 거주하는 성년자
- 무주택세대구성원 (이거 진짜 중요해요! 🏠🚫)
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 중 하나에 해당
그리고 소득과 자산 요건도 충족해야 합니다. 이 부분이 생각보다 복잡한데, 세대주 본인 + 배우자 + 만 19세 이상 세대원의 소득을 합산해서 계산해요.
뭔가 체크할 게 많죠? 신청하기 전에 본인이 자격 요건에 맞는지 꼼꼼히 확인해보시는 게 좋을 것 같아요.
주변 시세랑 비교
성남복정1 지구 반대편에 있는 위례 성남 단지들을 보면 평당 4,000만원을 우습게 넘어가고 있어요. 이걸 기준으로 생각해보면 6억 9천만원이라는 분양가가 그렇게 비싸 보이지는 않네요.
특히 성남 지역에 사시는 분들한테는 분명히 메리트가 있을 것 같습니다. 주변 시세 대비 상당히 저렴한 편이거든요.
다만 한 가지 고려해야 할 점은 전매제한이에요. 공공분양이다 보니까 3년 정도는 전매가 안 되고, 거주의무도 5년 있습니다. 그러니까 단순히 투자 목적으로 접근하기에는 제약이 좀 있어요.
대출은 어떻게 될까?
중도금대출은 20% 정도 가능하고, 이자후불제가 적용됩니다. 자납 없이도 중도금대출을 받을 수 있다는 건 꽤 큰 장점이죠.
비규제지역이라서 LTV 70%를 적용하면, 필요한 현금은 대략 1억 8,300만원 + 알파(취득세, 발코니확장비, 옵션비 등)가 예상됩니다.
솔직히 말하면 1억 8천만원이라는 현금이 적은 돈은 아니에요. 특히 신혼부부들한테는 부담스러울 수 있는 금액이죠.
입지는 어떨까?
성남복정1 지구는 위치상 위례와 거의 같은 선상에서 볼 수 있어요. 위로는 위례가 있고, 왼쪽에는 강남이 있는 구조입니다.
서울 8호선 남위례역 🚇 덕분에 강남 접근성은 위례보다도 좋아졌다고 평가받고 있어요. 이 부분은 분명히 플러스 요인이죠. 👍
다만 아직은 개발 단계라서 생활 편의시설이나 상권이 완전히 갖춰지지 않았을 가능성이 높아요. 입주할 때쯤이면 어느 정도 형성되겠지만, 이 부분은 감안하고 결정하셔야 할 것 같아요.
경쟁률
성남 거주자만 신청할 수 있다는 제약이 있어서, 다른 지역 분들의 몰림은 없을 것 같아요. 하지만 그렇다고 해서 경쟁이 치열하지 않을 거라고 단정할 수는 없죠.
55B타입 1세대만 나오는 거라서, 해당 타입을 원하는 분들이 몰릴 가능성이 있어요. 특히 신혼부부들 사이에서는 55㎡ 정도가 나쁘지 않은 평수거든요.
마치며
정리해보면, 성남복정1 A2블록 공공분양은 장단점이 명확한 물건이에요.
👍 장점
- 주변 시세 대비 상대적으로 저렴한 분양가
- 강남 접근성 좋은 입지
- 중도금대출 이자후불제 적용
- 신혼부부에게 적합한 평수
👎 단점
- 높은 초기 자금 (1억 8천만원+)
- 3년 전매제한, 5년 거주의무
- 개발 초기 단계의 불확실성
- 성남 거주자만 신청 가능
개인적으로는 성남에 정착할 계획이 확실하고, 초기 자금 여유가 있는 신혼부부라면 고려해볼 만하다고 생각해요. 다만 단순 투자 목적이라면 제약이 많아서 추천하기 어렵네요.
무엇보다 자격 요건을 정확히 확인하고 신청하시기 바랍니다. 착오 신청하면 정말 낭패거든요.
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