광주 부동산 시장에서 선운지구다사로움의 공가세대 28가구를 일반공급한다는 소식을 가져왔습니다. 6월 10일 모집공고가 나왔으니까, 벌써 청약 접수 직전이에요.
10년 공공임대주택 분양전환 기간 중 임차인 퇴거로 발생한 공가 에 대한 일반공급 모직인데요.
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| 선운지구다사로움 공가세대 28가구, 일반공급 모집공고 |
진짜 저렴한 가격인지 한번 볼까요?
분양가부터 보면 정말 눈에 띄네요. 49㎡가 1억 9,250만원, 76㎡가 2억 7,850만원... 요즘 광주 시세를 생각하면 꽤 매력적이에요. 특히 84㎡도 2억 9,550만원선이니까 주변 시세보다는 확실히 저렴한 편이죠.
⚠️ 하지만 잠깐, 여기서 확인해야 할 점!
기존 입주자가 퇴거했다는 건 현 상태 그대로 인계받는 조건이라는 뜻이거든요. 즉, 새 아파트가 아니라 누군가 살던 집을 그대로 받는다는 얘기예요. 그럼 리모델링 비용은 별도로 계산해야겠네요.
청약 조건이 까다로울까 봐 걱정되시죠?
다행히 청약 조건은 그리 복잡하지 않아요. 광주광역시 거주 성년자 중 입주자저축 가입한 무주택세대구성원이면 가능합니다. 1순위는 청약저축 가입 후 6개월 경과하고 월 납입금 6회 이상 납입하면 되고요.
근데 여기서 중요한 건 당첨 시 3년간 재당첨 제한이 적용된다는 점이에요. 다른 청약 기회를 노리고 있다면 신중하게 생각해봐야겠어요.
| 주택형 | 공급세대수 | 분양가 | 청약금 |
|---|---|---|---|
| 49.74㎡ | 19세대 | 1억 9,250만원 | 청약통장 이용 |
| 76.88㎡ | 5세대 | 2억 7,850만원 | |
| 84.85㎡ A형 | 3세대 | 2억 9,550만원 | |
| 84.85㎡ B형 | 1세대 | 2억 9,700만원 |
그런데 선운지구가 정말 살 만한 곳인가요?
선운지구는 사실 광주에서 꽤 떠오르는 지역이에요. 어등산과 황룡강의 배산임수 입지에 송정역, 광주공항까지 가깝거든요. 교육환경도 나쁘지 않고요. 선운초, 선운중이 도보권이고 보문고도 인근에 있어요.
🚀 선운지구의 미래 가치 UP!
더 중요한 건 선운2지구 개발이 한창 진행 중이라는 점이에요. LH가 조성하는 선운2택지개발지구가 바로 옆에 들어서고 있거든요. 2024년 완료 예정이니까 주변 인프라가 더 좋아질 가능성이 높죠.
투자 가치는 어떨까요?
주변 시세 vs 다사로움 분양가 (84㎡ 기준)
선운 이지더원1
해광샹그릴라
다사로움
하지만 여기서 놓치면 안 되는 게 있어요. 광주송정역 KTX 투자선도지구가 2025년 공사 준공을 목표로 하고 있다는 점이에요. 총 5,943억원이 투입되는 대규모 프로젝트거든요. 이게 완성되면 선운지구 일대 가치가 확실히 올라갈 것 같아요.
그럼 이제 어떻게 해야 할까요?
청약 일정을 보면 6월 20일이 1순위 접수일이에요. 시간이 얼마 안 남았네요. 2순위는 6월 23일이고, 당첨자 발표는 6월 27일이라고 하니까 꽤 빠듯한 스케줄이에요.
중요한 건 입주 예정이 2025년 8월이라는 점!
즉시 입주가 가능하다는 얘기죠. 전세 끼고 살던 분들에겐 꽤 매력적일 수 있어요.
근데 솔직히 말하면, 이런 공가세대 분양은 양날의 검 같아요. 가격은 저렴하지만 리모델링 비용, 기존 입주단지의 관리 상태 등을 꼼꼼히 따져봐야 하거든요.
최종 판단은 본인의 라이프스타일과 투자 목적에 달렸다고 봐요. 당장 내 집이 필요하고 선운지구 입지가 마음에 든다면 도전해볼 만하죠. 하지만 완전 새 아파트를 원한다면 다른 기회를 기다리는 게 나을 수도 있고요.
선운지구다사로움 공가세대 분양 정보는 무엇인가요?
광주 선운지구의 10년 공공임대주택에서 임차인 퇴거로 발생한 공가세대 28가구를 일반공급합니다. 1순위 청약 접수는 2025년 6월 20일에 진행되며, 2025년 8월 즉시 입주가 가능합니다.
분양가는 어느 정도인가요?
49㎡ 타입이 약 1억 9천만원, 84㎡ 타입이 약 2억 9천만원대로 주변 신축 아파트 시세보다 저렴합니다. 다만, '현 상태 인계' 조건이므로 리모델링 비용을 고려해야 합니다.
청약 자격 조건은 어떻게 되나요?
광주광역시에 거주하는 성년자로, 입주자저축(청약통장)에 가입한 무주택세대구성원이면 신청할 수 있습니다. 당첨 시 3년간 재당첨 제한이 적용됩니다.
선운지구의 입지와 미래 가치는 어떤가요?
송정역, 광주공항과 가깝고 선운2지구 개발, 광주송정역 KTX 투자선도지구 등 대규모 개발 호재가 있어 미래 가치가 높게 평가됩니다.
이 청약에 도전할 때 주의할 점은 무엇인가요?
가격이 저렴한 대신, 기존 입주자가 살던 집을 그대로 인수하는 '공가세대'라는 점을 인지해야 합니다. 리모델링 비용과 단지 관리 상태를 꼼꼼히 확인하고, 실거주 목적으로 접근하는 것이 바람직합니다.
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