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양산사송신도시에서 드디어 영구임대주택 예비입주자 완화모집이 시작됐네요. LH에서 6월 9일부터 24일까지 공고를 내고 있는데, 이런 기회가 자주 오는 건 아니죠. 특히 부산 바로 옆 신도시에서 월 임대료 4만 9천원대로 살 수 있다니... 이거 진짜 놓치면 후회할 것 같아요.
요즘 부산 쪽 전월세 시장 돌아가는 거 보면 정말 숨막히잖아요. 원룸도 보증금 천만원에 월세 50만원씩 하는 세상인데, 영구임대주택은 보증금 190만원에 월세 4만 9천원이라니. 물론 자격조건이 까다롭긴 하지만, 해당되시는 분들에게는 정말 좋은 기회인 것 같아요.
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| 양산사송 A-5블록 영구임대 예비입주자 완화모집, 월 5만원대로 부산 옆 신도시 살기 |
영구임대주택이 뭔지부터 알아볼까요?
영구임대주택은 말 그대로 최장 50년까지 거주할 수 있는 공공임대주택이에요. 시중 시세의 30% 수준으로 임대료가 책정되니까, 주거비 부담을 확 줄일 수 있죠. 기초생활수급자나 차상위계층, 장애인, 국가유공자 등 사회적 배려계층을 위한 주택이라고 보시면 돼요.
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| 양산사송 A-5블록 영구임대 vs 국민임대 주택 비교 |
양산사송 A-5블록은 총 464세대 규모로, 전용면적이 26.3㎡예요. 평수로 치면 대략 8평 정도 되는 거죠. 작긴 하지만 1~2인 가구가 살기에는 나쁘지 않은 크기라고 생각해요. 근데 여기서 재밌는 게, 같은 A-5블록에 국민임대주택도 521세대가 있거든요. 영구임대보다는 조건이 덜 까다롭지만 임대료가 10~30만원대로 훨씬 비싸요. 그래도 일반 시세보다는 저렴한 편이죠.
자격조건이 궁금하시죠? 생각보다 다양해요
영구임대주택 입주자격이 생각보다 복잡하더라고요. 1순위와 2순위로 나뉘는데, 알아보니까 꽤 세분화되어 있어요.
| 순위 | 자격조건 | 세부조건 |
|---|---|---|
| 1순위 | 생계급여 수급자 | 무주택세대구성원 |
| 의료급여 수급자 | 무주택세대구성원 | |
| 국가유공자 및 유족 | 도시근로자 월평균소득 70% 이하 | |
| 한부모가족 | 무주택세대구성원 | |
| 장애인(소득 70% 이하) | 총자산 2.37억원 이하 | |
| 65세 이상 수급자/차상위 | 무주택세대구성원 | |
| 2순위 | 월평균소득 50% 이하 | 자산기준 충족 |
| 장애인(소득 100% 이하) | 총자산 2.37억원 이하 |
소득기준을 보면 1인 가구 기준으로 월평균소득 50%가 174만원, 70%가 244만원 정도예요. 2인 가구는 50% 기준으로 271만원이고요. 생각보다 기준이 빡빡하긴 해요.
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| 2025년 영구임대주택 가구원수별 소득 기준 (단위: 만원) |
자산기준도 있어요. 총자산 2억 3,700만원 이하, 자동차 가액 3,700만원 이하여야 하거든요. 당연히 무주택세대구성원이어야 하고요.
사송신도시, 정말 살기 좋은 곳일까요?
지금 사송신도시는 아직 개발 진행형이에요. 하지만 미래 가치는 정말 밝다고 봐도 무방하죠. 왜냐하면 부산도시철도 1호선 연장이 2026년에 개통 예정이거든요.
주요 인프라 현황
| 시설 유형 | 시설명 | 현황 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 교통 | 양산도시철도 (부산1호선 연장) | 2026년 개통 예정 | 도보 10분 |
| 사송환승센터 | 2025년 완공 예정 | 도보 5분 | |
| 사송IC (예정) | 검토중 | 차량 5분 | |
| 교육 | 동면초등학교 | 운영중 | 도보 5분 |
| 사송1중학교 | 운영중 | 도보 10분 | |
| 사송초중통합학교 | 2025년 개교 | 도보 15분 | |
| 상업 | 사송신도시 복합커뮤니티 | 2026년 완공 예정 | 도보 10분 |
| 의료 | 서부건강생활지원센터 | 2026년 완공 예정 | 도보 10분 |
개발 타임라인
| 년도 | 주요 사건 | 상태 |
|---|---|---|
| 2021 | 사송신도시 1단지 입주 시작 | 완료 |
| 2022 | 동면초등학교 재개교 (42학급) | 완료 |
| 2023 | 사송1중학교 개교 | 완료 |
| 2024 | 양산도시철도 준공 예정 | 진행중 |
| 2025 | 사송초중통합학교 개교 | 예정 |
| 2026 | 양산도시철도 개통 | 예정 |
| 2027 | 뉴홈 A-3블록 완공 | 예정 |
개발 타임라인을 보면 2026년까지 복합커뮤니티도 완공될 예정이에요. 수영장, 체육관, 도서관, 건강생활지원센터까지 들어선다니까 생활편의시설도 충분할 것 같아요.
완화모집이라는 게 무슨 의미일까요?
보통 영구임대주택은 지자체에서 입주자를 선정하는데, 완화모집은 조금 달라요. 준공 후 15년이 지난 노후 단지에서 6개월 이상 공실이 생기면 LH가 직접 입주자격을 완화해서 모집할 수 있거든요.
양산사송 A-5블록도 비슷한 상황인 것 같아요. 아무래도 신도시 초기라 교통이 불편하고 생활 인프라가 부족해서 공실이 생긴 거겠죠. 하지만 이게 오히려 기회가 될 수 있어요.
앞서 제가 다른 글에서도 언급했지만, 공공분양이나 임대주택 시장에서는 이런 타이밍이 정말 소중해요. 수원당수나 의왕초평 같은 곳도 비슷한 패턴으로 좋은 기회를 제공했거든요.
특히 사송신도시는 부산 접경지역이라는 메리트가 있어요. 도시철도만 개통되면 부산 생활권을 그대로 누릴 수 있으니까, 지금의 불편함은 일시적일 거예요.
신청하려면 어떻게 해야 할까요?
영구임대주택 신청은 보통 주민센터에서 받아요. 인터넷으로도 가능한 경우가 있지만, 영구임대는 대부분 현장접수가 기본이에요.
신청할 때 준비물도 꽤 많아요. 신분증, 도장은 기본이고, 소득증명서, 자산증명서, 주민등록등본 등등... 미리미리 준비해두시는 게 좋을 것 같아요.
6월 24일까지 접수! 시간이 많지 않아요!
자격 되시는 분들은 서둘러서 준비하시길 바랍니다.
솔직한 제 생각을 말씀드리자면
영구임대주택은 분명 주거비 절약에는 최고예요. 하지만 장단점이 명확해요.
👍 장점
뭐니뭐니해도 저렴한 임대료죠. 월 5만원도 안 되는 돈으로 집을 구할 수 있다니... 요즘 같은 세상에 정말 감사한 일이에요. 게다가 최장 50년까지 살 수 있으니까 주거 안정성도 확보되고요.
👎 단점
아무래도 면적이 작다는 거예요. 26.3㎡면 정말 최소한의 공간이거든요. 그리고 영구임대주택 특성상 사회적 배려계층이 주로 거주하다 보니, 단지 분위기나 관리 상태가 일반 아파트와는 다를 수 있어요.
하지만 실거주 목적이라면 충분히 고려해볼 만해요. 특히 지금 주거비 때문에 고생하고 계신 분들에게는 정말 좋은 기회라고 생각해요.
사송신도시도 시간이 지나면서 점점 발전할 거고, 부산과의 접근성도 좋아질 테니까요. 지금은 좀 불편해도 미래를 보고 투자한다는 마음으로 접근하시면 될 것 같아요.
자격 조건 되시는 분들은 꼭 한번 알아보시길 바라요. 이런 기회가 자주 오는 건 아니니까요.
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