청약 시장이 다시 뜨거워지고 있네요. 특히 여의도 같은 프리미엄 입지에서 오피스텔 분양이 나온다면? 당연히 관심이 쏠릴 수밖에 없죠. 6월 18일부터 시작되는 여의도 하이앤드 1ST 청약, 과연 어떤 매력이 있는지 한번 알아보겠습니다.
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| 여의도 하이앤드 1ST 분양 뜨거운 감자... 이거 노려볼만할까? |
타이밍이 딱 맞아떨어진 분양
올해는 정말 오피스텔 시장에 훈풍이 불고 있어요. 정부의 1·10대책으로 60㎡ 이하 소형 주거시설에 세제 혜택이 주어지면서, 여의도 하이앤드 1ST 같은 물건들이 주목받고 있거든요.
놓치면 안 될 세제 혜택!
특히 2025년 6월 입주 예정이라는 게 포인트입니다. 취득세 최대 50% 감면을 받을 수 있고, 취득세, 양도세, 종합부동산세 산정 시 주택 수에서도 제외된다니... 이런 혜택을 놓칠 손은 없죠.
그런데 여기서 재밌는 건, 최근 제 블뢰그에서 다뤘던 천호동 VIORR 2차 청약이나 대전 리더스시티 같은 무순위 분양들과는 결이 좀 다르다는 거예요. 여의도라는 입지 자체가 갖는 프리미엄이 있거든요.
숫자로 보는 분양 현실
글쎄요, 여의도에서 이 정도 가격이면 나쁘지 않아요. 최근 브라이튼 여의도 같은 프리미엄 오피스텔들이 전용 29㎡에 6억 후반대까지 거래되고 있는 상황을 보면 말이죠.
입지가 답이다, 영등포 대변신의 중심
여의도 오피스텔 시장에서 가장 중요한 건 뭘까요? 바로 입지죠. 영등포동 3가라는 위치가 왜 특별한지 설명해드릴게요.
영등포 로터리 고가차도 철거 사업 (2026년 완공)
BEFORE
49년 된 고가차도
상습 교통정체
도시미관 저해
AFTER
14차선 직선도로
버스 중앙차로 신설
7,500㎡ 대규모 공원
교통사고 1위 오명 탈피, 완전히 새로운 모습으로 탈바꿈!
그리고 빗물펌프장 신설로 침수 피해까지 예방한다니... 이런 인프라 개선은 부동산 가치 상승에 직결되는 요소들이에요.
투자 관점에서 본 수익성
2025년 1분기 오피스텔 시장 데이터를 보면 새로운 트렌드가 보여요. 전국적으로는 매매가격이 하락했지만, 서울은 0.03% 상승했거든요. 특히 월세 시장이 활발해지면서 월세가격이 전분기 대비 0.49% 상승했다는 점도 주목할 만해요.
예상 월세 수익률 (연 5% 이상)
29B 타입 (4.5억) 기준, 월세 200만원 수령 시
연 5.3% 수익률 달성 가능
최근 강남권과 여의도 일대에서 직주근접 수요가 꾸준히 증가하고 있다는 점도 긍정적이에요. 재택근무가 줄어들면서 다시 오피스 근처 거주에 대한 니즈가 커지고 있거든요.
청약 일정과 전략 포인트
| 핵심 청약 일정 | |
|---|---|
| 청약접수 | 2025.06.18 ~ 23 |
| 당첨자 발표 | 2025.06.27 |
| 계약일 | 2025.06.28 ~ 30 |
시행사가 코리아신탁(주)라는 점도 안정성 면에서 나쁘지 않아요. 요즘 PF 위기로 부동산 시장이 불안한 상황에서 신뢰할 만한 시행사인지 확인하는 것도 중요하거든요. 청약신청금이 300만원으로 동일하다는 것도 특이한 부분입니다. 보통은 타입별로 차등을 두는데, 이렇게 하면 작은 평형에 대한 경쟁이 더 치열해질 수 있어요.
투자 조언
여의도 재건축 시장이 뜨거운 상황이에요. 시범아파트, 삼부아파트 같은 대장주들이 20억원대를 넘나들고 있고, 불과 15일 만에 2억원씩 오르는 경우도 봤거든요. 이런 상황에서 여의도 하이앤드 1ST는 어떨까요? 완전히 다른 상품이긴 하지만, 같은 여의도라는 프리미엄 입지를 공유한다는 점에서 긍정적으로 볼 수 있어요.
⚠️ 주의사항
하반기 스트레스 DSR 3단계 시행으로 대출 규제가 강화될 예정이거든요. 투자 계획이 있으시다면 이런 변수들도 충분히 고려해야 해요.
결론적으로 말하면... 여의도라는 입지, 개발 호재, 세제 혜택까지 삼박자가 맞아떨어진 분양이라고 봐요. 물론 분양가가 만만치는 않지만, 장기적으로 봤을 때 나쁘지 않은 선택일 수 있겠네요.
궁금한 점이나 더 자세한 정보가 필요하시면 1668-5995로 문의해보세요.
아니면 공식 홈페이지도 확인해보시고요.
여러분은 어떻게 보시나요? 댓글로 의견 남겨주세요!
'여의도 하이앤드 1ST' 오피스텔 분양 정보는 무엇인가요?
서울 영등포동3가에 위치한 신축 오피스텔로 총 45세대를 분양합니다. 청약접수는 2025년 6월 18일부터 23일까지 진행되며, 2025년 6월 입주 예정입니다. 정부의 1·10대책에 따른 세제 혜택을 받을 수 있는 소형 주거시설입니다.
분양가는 어느 정도인가요?
전용면적 29㎡ 타입이 약 4억 3천만원 ~ 4억 5천만원대, 45㎡ 타입이 약 6억 6천만원대입니다. 이는 최근 여의도 프리미엄 오피스텔 시세 대비 경쟁력 있는 가격입니다.
주변 개발 호재는 어떤 것이 있나요?
가장 큰 호재는 2026년까지 완료될 '영등포 로터리 고가차도 철거 사업'입니다. 이 사업으로 교통 환경이 개선되고 대규모 공원이 조성되어 지역 가치가 크게 상승할 것으로 기대됩니다.
투자 관점에서 수익성은 어떤가요?
서울 오피스텔 월세 시장이 활성화되면서 연 5% 이상의 안정적인 수익률을 기대할 수 있습니다. 특히 여의도 직주근접 수요가 꾸준하며, 2025년까지 소형 주거시설에 대한 세제 혜택이 있어 투자 매력이 높습니다.
청약 신청 시 주의할 점은 무엇인가요?
청약신청금은 300만원으로 동일하며, 6월 18일부터 23일까지 청약홈을 통해 접수합니다. 하반기 스트레스 DSR 3단계 시행 등 대출 규제 강화를 고려하여 자금 계획을 철저히 세워야 합니다.
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