삼척원당 영구임대주택 예비입주자 모집, 지금 12월 22일부터 신청 시작합니다

강원도 삼척으로 저렴한 주택을 찾고 있다면 주목하세요. 한국토지주택공사(LH)가 12월 1일 공고한 삼척원당 영구임대주택 예비입주자 모집이 실제로 출발하려고 합니다. 이건 일반 분양이 아니라, 저소득층과 주거 취약계층을 위해 설계된 극저가 임대주택이거든요.

처음 듣는 분들도 많을 텐데, 영구임대주택이 정확히 뭔지 궁금하지 않으세요? 일단 이름부터 풀어보면 "영구적으로 임차할 수 있는 주택"이라는 뜻인데, 실제로는 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가족, 고령자 등 경제적으로 어려운 분들이 평생 저렴한 임대료로 거주할 수 있는 공공주택입니다. 시중 임대료의 30~50% 수준이니까, 월세 걱정에서 좀 벗어날 수 있다는 뜻이에요.

삼척원당 단지는 정확히 어떤 곳일까요

강원도 삼척시 원당로2길 20번지에 위치한 이 단지는 원당동 주공아파트라는 이름으로도 알려져 있습니다. 1992년 10월에 지어진 이 아파트는 총 490세대 규모인데, 이번 공고에서는 그중 100세대를 예비입주자로 모집하는 중입니다.

면적 및 난방

면적은 두 가지로 나뉘어요. 26.34㎡ 규모의 작은 평형과 30.48㎡의 조금 더 큰 규모가 있는데, 개별가스난방 방식이라 겨울에 난방비 걱정을 덜 수 있다는 게 장점입니다.

신청 조건은 어렵지 않아요... 다만 까다로운 부분이 있어요

기본 자격부터 정리해볼게요. 영구임대주택 신청자는 먼저 무주택세대구성원이어야 합니다. 이건 세대 모두가 주택을 소유하지 않고 있어야 한다는 뜻입니다. 그리고 성년자여야 한다는 조건도 있죠.

여기서 또 다른 문제가 생기는데, 바로 소득 기준입니다.

영구임대주택은 일반 공공임대주택보다 훨씬 더 낮은 소득층을 대상으로 하거든요. 도시근로자 월평균소득의 50% 이하라는 기준이 있는데, 가구원 수가 1명이면 70%, 2명이면 60%까지 가산할 수 있습니다.

2025년 기준으로 도시근로자 월평균소득을 보면 4인 가구 기준 약 858만 원이니까, 그 50%는 약 429만 원이라는 계산이 나옵니다. 하지만 자세한 소득 기준은 공고문에서 확인해야 정확한 판단이 가능합니다.

그럼 임대료는 정말 저렴한가요

이게 영구임대주택의 가장 큰 매력이에요. 시중 시세의 30~50% 수준이니까요. 삼척원당의 경우 정확한 임대보증금과 월임대료는 공고문에서 확인해야 하지만, 일반적으로 영구임대주택은 보증금 100만~300만 원대에 월임대료는 5만~15만 원 정도입니다.

실제로 얼마나 저렴한지 감을 잡기 위해, 일반 국민임대주택과 비교해보면 차이가 확실해집니다. 국민임대는 월임대료가 보통 20만~40만 원인데, 영구임대는 그 절반 이하라는 뜻입니다. 주거 비용 부담에서 정말 큰 차이가 생기는 거죠.

신청 일정, 놓치면 안 됩니다

📅 신청 접수 기간

2025년 12월 22일 ~ 2026년 1월 23일

(한 달간 진행)

이 기간 동안 거주 지역 관할 읍·면·동 행정복지센터에 직접 방문하여 신청해야 합니다. 온라인이 아니라 현장 신청만 가능하다는 점이 중요해요.

당첨자 발표는 2026년 4월 1일로 예정되어 있습니다. 신청 후 약 3개월 뒤니까, 이 기간 동안 자격 검증이 진행되는 거라고 생각하면 됩니다. 혹시 제출 서류가 미비하면 신청이 안 될 수 있으니 필요한 서류를 미리 챙기는 게 중요해요.

자산 요건도 확인해야 해요

소득이 기준을 충족해도 자산 기준까지 동시에 만족해야 입주가 가능합니다. 이게 또 다른 체크 포인트인데, 예를 들어 부동산, 금융자산, 자동차 등을 모두 종합적으로 평가하기 때문입니다.

특히 자동차 가액이 생각보다 높으면 떨어질 수 있으니 주의가 필요합니다. 구체적인 자산 기준은 공고문에서 명시되어 있으니 꼭 확인해야 합니다. 일반적으로 총자산이 2억 원을 넘거나, 자동차 가액이 너무 높으면 문제가 될 수 있다는 정도로 알아두세요.

혹시 이전에 모집이 있었나요

삼척원당 영구임대주택은 이전에도 여러 번 예비입주자 모집을 진행했습니다. 지난 2022년에도 비슷한 규모로 모집이 있었고, 당시에는 예비입주자가 선정된 후 실제 입주까지 상당 기간이 소요되었던 것으로 알려져 있습니다. 예비입주자로 선정된다고 해서 바로 입주하는 건 아니라는 뜻입니다. 공가가 발생할 때까지 대기했다가 순번에 따라 입주 기회가 주어지는 방식이거든요.

강원도 지역 임대주택 흐름을 보면...

최근 강원도에서는 영구임대주택 모집이 늘고 있는 추세입니다. 삼척뿐 아니라 정선, 도계 지역에서도 국민임대주택 입주자격 완화 모집이 진행 중인데, 이건 정부가 강원권 주거 안정에 더 집중하고 있다는 신호입니다. 특히 자격 기준을 완화하는 모집도 늘어나고 있으니, 이번 기회를 놓치지 않는 게 좋다는 뜻이에요.

마지막으로 알아야 할 것들

이 모집은 예비입주자 모집이라는 점을 다시 한번 강조하고 싶어요. 현재 거주 중인 세대가 있거나 개보수가 필요한 경우가 있어서, 실제 입주까지는 상당 기간이 걸릴 수 있다는 뜻입니다. 하지만 일단 예비입주자로 이름을 올려두면, 공가가 발생하는 순간 입주 기회가 주어지니까 포기할 이유는 없다고 봅니다.

💡 신청 팁

신청할 때는 필요한 서류를 꼼꼼히 준비하세요. 영구임대주택 신청에 필요한 서류는 일반 임대주택 신청보다 더 많을 수 있으니, 미리 행정복지센터에 문의하고 방문하는 게 좋습니다. 혹시 모를 서류 미비로 신청이 떨어지는 일은 정말 아깝거든요.

12월 중순이니까, 한 달이 남은 시점에서 본인이 자격 요건을 충족하는지 체크해보고, 충족한다면 12월 22일 이후 행정복지센터 방문하는 것을 추천합니다. 저렴한 주거지를 찾는 분들에게는 이 정도의 기회가 정말 귀하니까요.

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