영종 디에트르 라 메르Ⅰ 청약일정 및 분양소식 한눈에 보기(특공·1순위·발표·계약)

이번 주 청약, 일정이 아니라 ‘자격’에서 먼저 흔들릴 수 있더라고요
영종 쪽 분양은 한 번 뜨면, 달력보다 먼저 통장·세대조건부터 보게 됩니다.
이번 인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ(본청약)도 딱 그런 케이스예요.

접수는 연말(12/29~12/31)에 몰려 있고, 당첨 발표는 새해 초(1/7)로 넘어갑니다.
연말 일정에 한 번, 새해 일정에 한 번, 두 번 체크가 필요하다는 얘기죠.

분양가상한제·대규모택지개발지구라는 키워드도 같이 붙어 있어요.
이건 “규제가 아예 없을 확률이 낮다” 쪽으로 생각하는 게 마음이 편합니다.

1. 인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ

딱 핵심만 먼저 잡아볼게요.
“언제 무엇을 해야 하는지”가 손에 잡히게 정리하는 쪽으로 갑니다.

✅ 단지명: 인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ(RC4-1,2BL)(본청약)
✅ 위치: 인천광역시 중구 중산동 1958-8,9 (RC4-1,2BL)
✅ 규모: 총 903세대(일반 548 / 특별 355)
✅ 입주 예정: 2029년 10월
✅ 특이사항: 분양가상한제, 대규모택지개발지구

💡 여기서 한 번 멈춰서 볼게요.
입주가 2029년 10월이면, “당첨 → 입주” 사이 기간이 꽤 길게 잡힙니다.
자금 스케줄을 짤 때 이 간격이 생각보다 크게 작동해요.

2. 한 번에 스캔하고, 필요한 것만 깊게 보기

구분	내용
단지명	디에트르 라 메르Ⅰ
위치	인천 중구 중산동
주요 전용	84 / 104 / 112
분양가(최고가)	6.272억~9.0683억
일정	12/29(특공), 12/30(1순위), 1/7(발표)

표는 여기까지만 보고요. 이제부터는 “어디서 실수하기 쉬운지” 위주로 보시면되요.

3. 일정은 촘촘해요. 연말에 몰린다는 게 제일 큰 변수

📅 특별공급 접수: 2025-12-29 (인터넷)
📅 1순위 접수: 2025-12-30 (인터넷)
📅 2순위 접수: 2025-12-31 (인터넷)
📅 당첨자 발표: 2026-01-07 (단지 홈페이지 안내)
📅 계약: 2026-01-18 ~ 2026-01-20

이 일정이 왜 까다롭냐면요.
연말에는 회사·학교·가족 일정이 겹치기 쉬워서 “접수는 인터넷이니 괜찮겠지” 했다가, 서류/인증/예치금에서 막히는 경우가 은근 많습니다.

4. 타입·물량을 보면 성격이 보여요

전용 라인업은 84 / 104 / 112 세 갈래예요. 세대수도 적당히 분산돼 있고, 특히 104 타입이 물량이 큽니다.

• 84A/B: 각 128/129세대
• 104A/B: 각 247/248세대 (가장 많음)
• 112A/B: 각 83/68세대

여기서 포인트 하나.
특별공급 물량이 꽤 큰 타입(특히 84)이 눈에 띄죠.
특별공급에서 미달이 나면 잔여가 일반으로 넘어갈 수 있어서, 접수 결과에 따라 일반 물량이 흔들릴 여지가 있습니다.

5. 분양가 감각 잡기: 숫자를 ‘평당’으로 쪼개보면 더 선명해져요

먼저 최고가(층/동/호에 따라 달라질 수 있음) 기준으로 보면요.

💰 84타입: 6억 2천 ~ 6억 9천만 원대
💰 104타입: 7억 9천 ~ 8억 7천만 원대
💰 112타입: 8억 2천 ~ 9억 원대

여기서 바로 “싸다/비싸다”로 결론 내리면, 대부분 틀리기 쉽습니다.
같은 타입이라도 라인·층·옵션·중도금 조건이 체감가격을 바꿔버리거든요.

💡 그래서 저는 보통 이렇게 한 번 더 봅니다.

전용면적을 나눠서 3.3㎡로 환산(실거래/분양 비교할 때 감각 잡기용)
공급면적(전용+공용)으로도 한 번 더 환산(주변 아파트 비교가 공급표기인 경우가 많아서)

6. 주변 아파트 실거래로 체감하기

주변 단지에서 최근 거래를 몇 개만 뽑아볼게요.
그래도 “대략 어느 가격대에서 움직이는지” 체감은 됩니다.

🏢 영종하늘도시KCC스위첸
2025년 2~7월 거래, 3.3억~3.85억 구간 (공급면적 환산 약 1,328~1,549만원/평)
🏢 e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴
2025년 11~12월 거래, 4.75억~5.29억 구간 (공급면적 환산 약 1,375~1,545만원/평)
🏢 스카이시티자이
2025년 11~12월 거래, 4.69억~5.15억 구간 (공급면적 환산 약 1,312~1,440만원/평)

주변 실거래가가 대체로 4억대 중후반~5억대 초반에서 호흡하는 구간이 있고, 이번 분양 최고가 라인은 그 위쪽에서 시작합니다.
그래서 결론을 “무조건 비싸다”로 박아버리기보다, 이렇게 생각하는 게 깔끔해요.

✔ 새 아파트 프리미엄을 어디까지 인정할지
✔ 입주(2029년 10월)까지 시간과 자금 스케줄을 감당할 수 있는지
✔ 타입(84/104/112) 중 내 생활패턴에 맞는 면적이 뭔지

7. 청약 준비 및 접수 직전에 가장 많이 터지는 것들

자격 점검 5문항

세대 구성과 무주택 요건, 지금 상태가 해당되는가
청약통장 종류/가입기간이 해당되는가
거주 요건(인천/해당지역) 확인이 끝났는가
예치금이 맞는가(부족하면 언제까지 채울 수 있는가)
특별공급이면, 유형별 추가 요건(혼인/자녀/소득/자산 등)을 충족하는가

오늘부터 접수 전날까지(현실 타임라인)

오늘~1주 내: 내 자격이 “일반/특공 중 어디가 유리한지” 먼저 정리
접수 3~5일 전: 서류 발급 경로 점검(온라인/방문) + 공동인증서/로그인 점검
접수 전날: 예치금/계좌 상태 확인 + 신청할 타입/순위 최종 고정

8. 정정 공고는 흔하고, 디테일에서 갈립니다

분양 공고는 중간에 정정이 나올 수 있어요.
특히 전매, 거주의무, 대출/중도금 같은 디테일은 공고문을 다시 확인하는 게 안전합니다.

지금 당장 할 일은 딱 3개만 잡아도 됩니다.

내 상황에서 특별공급이 가능한지부터 체크
원하는 타입(84/104/112)을 1순위로 정해두기
접수 전에 서류·예치금·인증을 미리 막아두기

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