그란츠 리버파크 4차 청약 정보 잔여 3세대 공급 정보

며칠 전 그란츠 리버파크 4차 청약 공고가 떴더라고요. 원래 2024년 8월에 처음 분양했던 강동구 성내동 하이엔드 아파트인데... 계속 잔여세대가 나오는 걸 보면 뭔가 애매한 구석이 있는 건 아닌가 싶긴 해요.

근데, 요즘 서울 아파트 청약이 이렇게 자주 나오는 경우가 많지 않거든요. 특히 무순위로 3세대 공급이라니... 이거 진짜 마지막 기회일 수도 있겠다는 생각이 들어서 한번 자세히 들여다봤습니다.

그란츠 리버파크 4차 청약 정보 잔여세대 공급 정보

그란츠 리버파크, 기본정보

강동구 성내동 15번지에 위치한 이 아파트, 천호역에서 걸어서 7분 거리에 있어요. 지하철 5호선과 8호선이 만나는 환승역이니까 접근성은 나쁘지 않죠.

전체 규모는 지하 7층, 지상 42층 2개동 총 407세대인데, 이 중에서 327세대가 일반분양이었거든요. 2025년 4월 준공 예정으로 분양했는데, 지금은 이미 입주가 시작됐다고 하네요.

DL이앤씨가 시공하고, 삼성전자와 AI 주거 라이프 콜라보레이션까지... 뭔가 있어 보이게 포장은 잘했어요. 근데 이런 하이엔드 컨셉이 강동구에서 먹힐까 하는 의문은 여전히 남아 있어요.

분양가가 만만치 않다, 19억이라고?

이번 4차 청약에서 나온 세대는 딱 3세대예요.

84A형 1세대: 19억 1,500만원
84B형 2세대: 18억 3,500만원

아니, 강동구에서 84㎡가 19억이라고요? 물론 하이엔드 컨셉이라지만, 주변 시세를 보면 좀 과한 감이 없지 않아 있거든요.

참고로 바로 옆에 있는 힐스테이트 천호역 젠트리스 84㎡가 14.5억 정도에 거래되고 있어요. 물론 그란츠 리버파크가 더 최신이고 고급 사양이긴 하지만... 5억 차이가 날 만한 메리트가 있나 싶어요.

84A 타입 분양가 상세 (예상)

항목	금액 (원)	설명
분양가	1,915,000,000	84A 타입 기준
계약금 (10%)	191,500,000	계약시 납부
발코니확장비	22,900,000	선택 옵션
중도금대출 (60%)	1,149,000,000	이자후불제
LTV 70% 대출한도	1,340,500,000	비규제지역 기준
필요 현금 (30%)	574,500,000	입주시 준비 필요
기타비용 (옵션, 취득세)	50,000,000	추가 예상비용
총 필요 현금	624,500,000	실제 준비해야 할 총액 (계약금 제외 입주 시)

대출은 어떻게 받을 수 있나

다행히 강동구는 비규제지역이라서 대출 받기는 상대적으로 수월해요.

중도금대출 조건

분양가의 60%까지 가능
3.5% 고정금리 이자후불제
입주 시 일시상환

일반 주택담보대출

LTV 70% (비규제지역)
변동금리 4~6% 수준
DSR 40% 이내

19억원짜리 84A형 기준으로 계산해보면, 중도금대출로 11억 4,900만원 받을 수 있고, 나중에 입주할 때 LTV 70%로 13억 4,050만원까지 대출이 가능해요.

주요 대출 비교

대출 종류	한도	금리	조건	비고
중도금대출	분양가의 60%	3.5% 고정 (이자후불)	이자후불제	입주시 일시상환
일반 주택담보대출	LTV 70% (비규제지역)	변동금리 4~6%	DSR 40% 이내	소득증명 필수
청년주택드림대출	최대 4억원	2.2~4.15%	만 39세 이하, 연소득 7천만원 이하	청년드림청약통장 필요

근데 여기서 중요한 건 이자후불제라는 점이에요. 지금 당장 이자를 내지 않아도 되지만, 입주할 때 그동안 쌓인 이자를 한번에 내야 하거든요. 이 부분 꼭 계산해보고 들어가세요.

실제 필요한 현금은 얼마일까 💸

19억원짜리 아파트를 사려면 현금이 얼마나 들까요? 이게 가장 현실적인 질문이죠.

그란츠 리버파크 84A 타입 필요자금 구성 비율

💰 필요 현금 Breakdown (84A형, 19.15억 기준) 💰

1. 계약 시점

계약금 10%: 1억 9,150만원
발코니확장비: 약 2,290만원
합계: 약 2억 1,440만원

2. 입주 시점

필요 현금 (분양가 30% - 계약금 제외): 5억 7,450만원 - 1억 9,150만원 = 3억 8,300만원
중도금 대출 상환 또는 주택담보대출로 전환 시 필요 자기자금 (분양가의 30%) : 5억 7,450만원
기타비용(옵션, 취득세 등): 약 5,000만원
입주 시 필요 현금 합계 (분양가 30% + 기타비용): 약 6억 2,450만원

결론적으로 총 8억 3,890만원 (계약금 2억 1,440만원 + 입주 시 잔금 및 기타 6억 2,450만원) 정도의 현금이 필요해요.

이거 진짜 만만치 않은 금액입니다. 연봉이 2억 정도는 되어야 DSR 계산상 무리 없이 대출을 받을 수 있을 것 같고요.

4차까지 나온다는 건 뭔가 있다는 뜻

솔직히 말해서, 서울 아파트가 4차까지 청약을 한다는 건 좀 이상해요. 보통 서울은 한 번에 완판되거든요. 특히 강남권이 아닌 지역에서 이런 고가 분양이 계속 잔여세대를 내놓는다는 건...

몇 가지 추측해볼 수 있는 이유들

분양가가 주변 시세 대비 너무 높다
하이엔드 컨셉이 강동구 지역성과 안 맞다
소형 평형 위주인데 가격이 부담스럽다 (84타입이 소형은 아니지만 가격 대비)

물론 입지 자체는 나쁘지 않아요. 천호역 역세권이고, 한강도 가깝고, 상권도 발달했거든요. 근데 19억이라는 가격이 발목을 잡는 것 같아요.

청약 일정과 전략

이번 4차 청약은 무순위 청약이에요. 청약통장 없어도 되고, 추첨으로 당첨자를 뽑아요.

4차 무순위 청약 일정

일정 구분	날짜	비고
모집공고	5/30(금)	완료
청약신청	6/9(월) 09:00 ~ 6/10(화) 17:30	청약홈 온라인 접수
당첨자발표	6/13(금)	결과 확인!
계약체결	6/14(토)	견본주택 방문
입주예정	2025년 7월	즉시 입주 가능!

무순위라서 경쟁률은 그리 높지 않을 것 같아요. 하지만 당첨되면 계약금 약 2억을 바로 내야 한다는 점 꼭 기억하세요. 괜히 청약 넣었다가 돈 없어서 계약 포기하면 신용에 문제가 생길 수 있거든요.

마치며

그란츠 리버파크 4차 청약... 솔직히 좀 애매해요. 분양가는 비싸고, 강동구 치고는 너무 하이엔드 컨셉이고...

하지만 서울 신축 아파트라는 메리트는 분명히 있어요. 특히 앞으로 5년, 10년 후를 생각하면 강동구도 재개발이 많이 진행될 예정이거든요. 지금은 비싸 보여도 나중에는 합리적인 가격일 수도 있고요.

만약 청약을 고려하신다면, 이것만은 체크! 👇

현금 8억 이상 여유자금이 있는지
연봉 2억 이상으로 대출 받을 능력이 되는지
강동구 지역에 대한 확신이 있는지

이 세 가지 조건을 모두 만족한다면 한번 고려해볼 만해요. 하지만 하나라도 부족하다면... 글쎄요, 좀 더 신중하게 생각해보시는 게 좋을 것 같아요.

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