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| 수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ 10차 임의공급, 1월 5~6일 접수에서 실수 줄이는 법 |
연말 지나자마자 공고가 하나 올라왔습니다. 수원 장안구 이목동, 이른바 이목지구 쪽 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL) 임의공급(10차)이고요. 물량은 딱 5세대. 수량이 적을수록 “나중에 천천히 보자”는 마음이 제일 위험하죠. 접수부터 계약까지 텀이 짧아서, 준비 순서를 거꾸로 잡으면 서류에서 미끄러지는 패턴이 꽤 나옵니다.
요약
이번 공고는 수원 장안구 이목동 임의공급 10차, 전용 84 단일 면적대로만 5세대가 나왔습니다. 청약 접수는 2026-01-05~2026-01-06, 당첨 발표 2026-01-12, 계약 2026-01-13(하루)로 이어집니다. 청약통장 없이도 신청 가능한 구조라 진입장벽은 낮아 보이는데, 대신 전매 제한(3년) 같은 규칙은 그대로 따라갑니다.
분양가는 타입별로 차이가 나고(10억대 초반~11억대 초반), 체감은 결국 평당 환산에서 갈립니다. 그래서 오늘은 “이 단지에서 뭘 확인하고, 언제 뭘 준비할지”를 일정–자금–주변 시세(평당) 순서로 한 번에 묶어보겠습니다.
10차 공고 핵심
| 구분 | 핵심 내용 |
|---|---|
| 공급 규모 | 총 5세대 (임의공급 10차) |
| 타입/분양가 | 84C(10억 986만), 84B(10억 5,503만), 84A(11억 1,787만) |
| 청약 일정 | 접수 2026-01-05 ~ 06 → 발표 01-12 → 계약 01-13 |
| 자격 요건 | 만 19세 이상 국내 거주 (청약통장 불필요) |
| 규제 사항 | 전매 제한 3년 (기산일 2025-05-15), 거주의무 없음 |
| 자금 조건 | 계약금 10% (당일 1천만+7일내 잔액), 중도금 60%, 잔금 30% |
* 자금 납부는 “비율”도 중요하지만, 계약 당일·7일 내 납부 같은 타이밍이 더 무섭습니다.
이 5세대는 누가 고민할까
이 공고의 첫 인상은 “물량이 너무 적다”입니다. 그래서 전략이 두 갈래로 나뉘어요. 하나는 줍줍처럼 가볍게 들어가 보는 쪽. 청약통장이 필요 없는 구조라, ‘통장 관리’ 장벽이 사라집니다. 다른 하나는 계약–중도금–잔금 흐름까지 다 그려놓고 들어가는 쪽입니다. 이 단지는 계약이 당첨 다음날 바로 하루라서, 당첨되고 나서 고민하면 이미 늦습니다.
전매 제한 3년은 “규제지역 아니니까 괜찮겠지”로 퉁치기 어렵습니다. 공고에 명시된 기산일(2025-05-15) 기준으로 3년을 정확히 계산해야 합니다.
주변 실거래와 평당 비교, 분양가가 어느 구간에 걸릴까
1) 먼저 분양가를 ‘평당’으로 환산해 보기
이번 10차 분양가는 전용 84 기준으로 보면 대략 3,920만~4,350만/평 구간에 걸립니다.
- 84C(10억 986만원) → 약 3,922만원/평
- 84B(10억 5,503만원) → 약 4,127만원/평
- 84A(11억 1,787만원) → 약 4,347만원/평
2) 비교군(북수원 생활권) 84급 실거래
| 단지명 | 실거래가(84㎡) | 환산 평당 |
|---|---|---|
| 화서역 파크 푸르지오 | 12억 7,000만원 | 약 4,989만원 |
| 수원SK스카이뷰 | 8억 2,400만원 | 약 3,237만원 |
| 화서역푸르지오더에듀포레 | 7억 0,000만원 | 약 2,750만원 |
결국 이 단지는 “북수원 생활권에서 신축 프리미엄을 어느 정도 얹은 자리”로 읽힙니다. 당첨 후 실수 포인트는 가격 자체보다 자금 타이밍(계약·중도금·대출 조건)에서 더 자주 터집니다.
청약 준비 체크리스트
- 현재 만 19세 이상인가?
- 주민등록상 국내 거주 상태가 맞나?
- 중복 신청 계획이 섞여 있지 않나(무효 리스크)?
- 당첨되면 계약일(2026-01-13)에 바로 움직일 수 있나?
- “당일 1,000만원 + 7일 내 잔액”을 현실적으로 만들 수 있나?
준비 타임라인
- 📆 오늘~1/4: 공고 PDF 확인, 자금표 작성
- 📆 1/5~1/6: 청약 접수 (미리 입력 연습 추천)
- 📆 1/12: 당첨자 발표 (즉시 계약 준비)
- 📆 1/13: 계약 진행 (단 하루!)
짧은 주의사항과 결론
지금 독자가 바로 할 일은 3가지면 충분합니다.
- 전매 제한 기산일(2025-05-15) + 3년을 내 달력에 먼저 꽂아두기.
- 내가 노리는 타입(84A/B/C) 기준으로 계약금 10%와 7일 내 잔액을 현실적으로 만들 수 있는지 점검하기.
- 주변 실거래를 평당으로 한번만 환산해 보고, 이번 분양가가 내 기준에서 “감당 가능한 구간”인지 판단하기.
당첨 가능성보다 더 중요한 질문이 하나 남습니다. “당첨된 다음날(계약일)에 내가 움직일 수 있나?” 이게 Yes면, 그때부터는 게임이 달라집니다.
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